2018年1月北京楼市新增供应不足500套，库存八成集中在五环外
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据云房数据研究统计，截止2018年1月31日，北京市新建商品住宅(不包含自住型商品房及共有产权住房)的库存量为75403套，相比2017年底减少1.62个百分点;库存面积为928.82万㎡，相比去年年底减少1.41个百分点。按3月限购后每月平均成交2515套来计算，真实库存去化周期达到30个月。
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从各行政区库存量上看，朝阳区、通州区、大兴区是北京市的库存大户，存量套数分别为9003套、8903套、7514套。
从去化情况上看，截止2018年1月31日，北京16个行政区中仅门头沟区(增加90套)、朝阳区(增加68套)及顺义区(增加11套)的库存量相较17年年底有所增加;其余13个行政区的库存量均出现下降。其中，平谷区在1个月的时间内共消化库存373套，是去化量最多的区域，房山区、昌平区位列二三位，去化套数分别为178套、172套。
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从面积上看，目前市场上库存“大户”主要是50-90㎡的刚需户型，占比达到31.03%;其次是90-120㎡，占比达20.72%。
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从环线上看，超过8成的库存房源位于五环外，其中五六环间占到41.50%，六环外占到41.25%。而二环内的库存占比仅为0.90%。
一、普通住宅库存总览库存|供应不足|五环|北京楼市|库存量|新增---
从库存量上看，近郊区的库存量最大，库存房源超2万套;主城区紧随其后，库存量1.2万余套;远郊区的普宅库存量最少，仅7606套。从成交周期上看，主城区去化周期较长，达到了55个月;远郊区去化周期最短，为36个月。
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主城区普通住宅库存量明细库存|供应不足|五环|北京楼市|库存量|新增---
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近郊区普通住宅库存量明细库存|供应不足|五环|北京楼市|库存量|新增---
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近郊区的库存量超过了主城区和远郊区的总和，从去化周期上看，主城区去化周期最长，达到121个月;远郊区去化周期最短，为19个月。
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主城区别墅库存量明细库存|供应不足|五环|北京楼市|库存量|新增---
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自2017年3月26日北京市住建委出台公寓项目调控政策后，公寓类产品的成交量出现断崖式下跌。据云房数据研究中心统计，截止2018年1月31日，北京市公寓类产品库存套数为2.7万余套。
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