买房，您必须注意的地方(十二)签约火眼金睛，后期心知肚明2 引言：进入头条有一段时间了

傻大方小编提示您本文标题是：买房，您必须注意的地方(十二)签约火眼金睛，后期心知肚明2。来源是林名军。

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引言：进入头条有一段时间了，回答了不少关于买房的问题，发现很多人对买房提出了不少相类似的问题。于是就将自己对买房这件事的一些心得整理成“买房您必须注意的地方”系列文章分享给大家参考，希望对大家买房有所参考。

正文开始：本文共计1119字，预计阅读时间2分钟。

前面的章节分享了《商品房买卖合同》的整体模块。（没阅读的可以点击《买房，您必须注意的地方（十一）—签约火眼金睛，后期心知肚明1》）

了解完《商品房买卖合同》整体模块后，接下来就是对各个模块需要注意的点进行比较详细的分析了。

本文以商品房（预售）交易为例进行分享，二手房交易有些地方会不一样。

一、合同当事人

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合同当事人主要记录买卖双方的详细信息

关于卖方，相信您在认购的时候已经确认过五证了。这里请注意卖方的信息必须和营业执照、五证上的信息是一致的。

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关于买方一定要确认自己的身份信息和身份证上的一致，电话号码不能出错。

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二、商品房基本状况

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1、项目建设依据

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涉及到土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的信息。

2、预售依据

涉及到商品房预售许可证的信息。如果该套商品房为现房销售，则不需要有预售许可证。

3、商品房基本情况

涉及到购买商品房的楼栋号、单元号、房号、面积、公摊、层高、阳台个数等信息。如果该套商品房为预售，则该面积为预测绘面积。

4、抵押情况

涉及到购买商品房的产权抵押信息。如果该项目有使用土地使用权做开发贷款，在这里需要体现。

5、房屋权利状况承诺

涉及到出卖人对这套商品房是否有合法权利的承诺。

三、商品房价款

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1、计价方式与价款

目前基本上项目计价方式按建筑面积计算。价款就是这套房源实际成交的单价和总价。

2、付款方式及期限

付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭贷款（包括了商业贷款、公积金贷款和组合贷款）等

3、逾期付款责任

这里是对买房支付购房款的时间约定，需要注意的是逾期的时间和违约金的多少。

四、商品房交付条件与交付手续

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这部分是对交房事宜的约定

1、商品房交付条件

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所谓的交房必须出示的两表（《竣工备案验收表》、《实测面积登记表》），两书（《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》）就是在这里体现出来了。

2、商品房相关设施设备交付条件

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包括了基础设施设备（水、电、燃气、通讯等），公共服务及其他配套设施（绿化、道路、车位、物业用房等）以及达到上述约定条件的具体日期。

3、交付时间和手续

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交付时间要定到具体的XX年XX月XX日。开发商需要提前书面通知业主。业主先验房后交付。

4、逾期交付责任

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开发商逾期交付的责任，这里尽可能与业主逾期付款的责任对等。

以上是对商品房买卖合同前面四个大模块的分享，不足或不对之处请大家指正。

声明：本人不是专家也不是砖家，无法对房产趋势做判断，本文只是给要购房又不知道该注意什么的人分享一些自己的心得。同时想也通过大家的讨论，收获更全面思考、分享的源泉。

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