任志强都已松口，2018房价基调早定下来了，开发商为何不肯降价？一年多的调控让楼市逐渐恢复了理性

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一年多的调控让楼市逐渐恢复了理性，很多地方的二手房已经是成交惨淡但是我们依旧能看到不少主流城市出现了开发商一房难求的现象，有的开发商甚至是监管部门推着开盘上市的要不然他们还希望再捂一捂盘把限价的时间给熬过去。其实现在无论是房产政策还是信贷利率方面都可以感受到有待楼市的不友好态度，但是开发商为何还期望能够等涨了再卖呢？更有不少一线售楼人员表示目前手中依旧有不少客户且态度迫切，让人摸不清头脑。

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大环境上还是现在国人对于房子的期望值过高，过去这些年房子的涨幅非常吓人，令不少有条件但是却没有出手投资的人懊悔不已，以至于但凡市面上还有看涨的呼声便又坚定了他们补仓的决心，过去有任志强的大炮言论兜底，可今年任志强也嘴软了，他们中的不少人竟然连任志强也不信了。人们都是习惯用自己内心理所当然的方式去看问题，内心看涨的人不绝对听不得任何一点看空的观点的。

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此外开发商也是做过蓄水市调的，虽然蓄水效果并不比以往，但是依旧能够通过各种渠道获得大量的意向客户。注意：这里指的大量客户是相对于单一楼盘的预开盘套数来额定的。因为人口基数的存在，虽然意向买房者变少了，但是依旧还有前面提到的这类人群会反潮入市觊觎因限价而远低于二手房市价的新房抱着投机心态来搅局。只要有这样的人存在，那么开发商都愿意扛一扛，从目前的市场反应情况看开发商给出的数据都是参摇人数大于开盘套数。

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这类购房者确实已经成了现在楼市购房的主力军，与刚需不同的是他们多数有房子且收入也不错，有的还曾经在楼市里尝到了甜头，有的则是入市晚觉得赚少了，还有一些是跟风投机的。如果你身在主流城市遇到楼盘开盘，有心的话可以去观察一下大部分的客户都是这类人群，当然也有一些急迫的刚需，而不少刚需则面对现在偏严的政策放慢了自己的购房脚步。有这群人兜底，开发商自然不太愁。

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央媒曾发声今年将是房价最稳的一年，但是如果投机从众心理再不得以遏制，这个美好愿景恐怕又要落空。有专家称：民政单位应该与楼市监管部门尽早实现联动采取一些有效的措施，杜绝假离婚等投机行为方能实现稳定房价的诺言！