疯狂的捡漏!7折起拍，43%溢价成交!杭州第一豪宅法拍房单价奔10万记者俞琳今天

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采访人员俞琳

今天，杭州豪宅市场再起波澜。市中心顶豪武林壹号的一套292平方米的法拍房，拍出了2750万的高价，折合单价94043 元/平方米，超过了自去年以来武林壹号新房的成交均价。

杭州限购升级之后，不限购的法院拍卖房突然之间成为你争我抢的香饽饽。

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尤其是自去年以来，杭州法拍房一度拍出天价，这让原本被视作“捡漏”机会的法拍房显得有些尴尬，原本不限购，还可以贷款的法拍房为不少购房者降低了门槛，然而频频曝出的高价成交案例也着实让人望而却步了。

武林核心一套豪宅挂拍，超2万人关注

豪宅跌价预告!武林壹号7折拍卖!已有2500多群众围观!

据阿里拍卖公开信息显示，这套房源位于杭州市拱墅区武林壹号公寓7幢1单元5楼，总建筑面积292.42平方米，为四室二厅四卫户型，精装修，室内可远眺京杭大运河及西湖文化广场。

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左右滑动查看被拍卖房源更多实景

当时，采访人员了解到，该房源业主由于民间借贷的纠纷问题，武林壹号公寓7幢1单元501室房产被法院查封，这是该业主被查封的其中一套房产。

这套武林壹号起拍总价为1923万元，折合单价约为65762元/平方米，起拍价是市场评估价的7折。

据采访人员长期关注，该套房源虽然备受关注，但是直到2月7日才有一位购房者报名竞拍。

武林壹号从2月12日10:00开始竞拍，仅过了一个小时就增加了2名购房者报名，同时增加了40人的价格异动提醒。

截至2月13日拍卖结束，这套房源吸引了超过2万人关注，有600名潜在客户设置了价格异动提醒，而线上缴纳高达300万保证金的参拍用户就多达12人。

7折挂牌，溢价43%成交

武林壹号法拍房单价超9万仍吃香

除了关注度颇高外，这套房源的竞拍过程也异常激烈。

2月12日上午，该房源正式公开拍卖，在经过了24小时，272轮竞价后才成交，成交总价2750万元，折合单价约为94043 元/平方米。值得一提的是，这套房源成交价相比起拍价溢价43%，溢价总额超过了800万元，仅溢价部分就可以在杭州全款购买一套别墅。

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武林壹号公寓7幢1单元5楼竞拍记录

对比去年武林壹号的新房价格，此次武林壹号法拍房几乎是高出市场价成交。据快房网K指数研究院数据统计，从2017年1月1日-2018年2月12日，武林壹号新房市场共成交105套房源，成交均价82843元/平方米，是自2017年以来杭州住宅市场成交均价最高的楼盘之一。

但是在武林壹号新房的成交房源中也不乏有成交均价超过95000元/平方米的房源，而这些房源多是6号楼房源，算是楼王，而此次法拍房房源位于7号楼。

而二手房市场上武林壹号的房源挂牌价格更夸张，几乎已经上了10万元/平方米。从透明售房网二手房成交数据来看，武林壹号在2018年1月26日有最新成交，成交单价为76313元/平方米。

此次的法拍价格相比这最新的二手房成交单价贵了17730元/平方米，相当于贵了2成以上。

杭州频现高价法拍房

萧山老破小拍出3万5天价

杭州限购升级之后，不限购的法院拍卖房突然之间成为你争我抢的香饽饽。

自去年以来，淘宝网司法拍卖平台上，法拍房的热度前所未有地高涨，不少房源的最终成交价让人瞠目结舌。

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比如，2017年3月9日，一套位于九堡沿江的绿城丽江公寓北区的88平方米房源，最终成交价达到274万元，折合单价达到了31136元/平方米，而评估价仅为173.9万，最终成交价比评估价足足高了近100万;3月10日一套位于丁桥的龙湖名景台南苑的89平方米房源，成交价231万元，折合单价25955元/平方米，这在当时的杭州楼市引起了不小的轰动。这样的价格，甚至比当时二手房市场价还要高出几十万。

5月11日，西湖区一套产权面积只有49.41平方米的房子被拍出289万元，折合单价约5.85万元/平方米，溢价近600%!

2017年年7月时，萧山一场司法拍卖同样因为高价成交引起了不小的轰动。棉北里一套32.18平方米的老破小房被拍出了115.3万。相比起拍价，涨幅428.62%，相当于35829.71元/平方米。

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然而，在拍下这套棉北里的法拍房后，准业主悔拍，为自己的一时头脑发热付出了保证金的代价。而这套房源重新挂牌拍卖后，又于2017年11月109日以121.5万的价格成交，比之前悔拍的价格还高!再看看棉北里尴尬的境遇，不知如今的业主作何感想。

住在曾经的“武林壹号”，当年骄傲无比，如今为何泪流满面?豪宅的下场，竟如此凄凉?

今年杭州豪宅成交爆发

单价6万以上豪宅交易量超去年全年

法拍房成交情况侧面反映了房地产市场的状况。

经历了2017年疯狂,2018年的杭州楼市依然余热未消，犹记得一句“全款的往里走，按揭的不要堵门口”重伤了多少购房者，“全款抢房”、“三秒售罄”、“号子费”等多年未见的火热景象更是频频上演。

据统计，去年一整年，杭州商品房成交量有10万多套，比2016年下跌了23%。但价格却涨出了新高度，去年杭州新房成交均价已近2.4万/平方米，涨幅在36%，套均总价近280万一套。相比其它城市，杭州的价格涨幅偏高。

2018年的第一个月，杭州楼市的新房成交量依旧保持在高位。截至1月31日16点，一月杭州市区(含富阳)新房成交量为16309套，虽然环比下降5.9%，但依旧处于成交高位，成交量要高于2017年9月份。

值得注意的是杭州豪宅市场的成交爆发。据快房网K指数研究室数据统计，自2018年1月1日-月12日，杭州十城区单价6万元/平方米以上的住宅成交了433套，超过了去年一整年的交易量，是有史以来交易量最高的一年，单价6万以上住宅占比达到了2.9%。但这其中可能存在由于网签数据滞后，不少是2017年年底房企冲量的剩余未签约部分。

可见，此次武林壹号高价成交与市场豪宅热可能也存在一定关联。

编辑:浅眠