周报丨年前楼市成交飘红，圈内圈外谁更抢眼? 按惯例

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按惯例，过年前后楼市都会进入一段时间的休整期，但似乎……2018年的楼市有些出人意料。

破千的周成交量、100%去化的加推盘、高起拍价的土拍，上周楼市有些热闹，一起来感受下农历年前的最后一期周报吧。

周报速递

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据不完全统计，2月第2周，市六区共成交商品房1031套

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，比前一周上升21%。

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其中鄞州区市场成交套数333套，占总成交量的32%;其次北仑区成交293套，占总成交量的29%;江北区排名第三成交115套，占总成交量的11%。主要成交项目为奥园御湖湾，富力御官山，缇香郦城

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等。

上周市六区住宅成交参考均价20690元/平

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，比前一周下降6.5%。

截至2月第2周，市六区共计留存商品房房源约283万方

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(21041套)，环比下降2.4%，其中市五区共计留存商品房房源约227万方(17151套)，奉化区库存55.7万方(3890套)。

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年关将近，成交却破千?

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2018年的宁波楼市会如何?

购房者和专家各执己见，有说要“冷”的，有说“平淡”的，还有吹“大涨”的，最后究竟如何，我们不得而知。

但从1、2月的已有表现来看，宁波楼市真的挺“争气”，平均周成交量达到了940套

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，这个成绩在1、2月的淡季已经相当出彩了。

尤其是近两周，年关将至，按往年的惯例，楼市成交会达到冰点，但今年楼市热度却犹在，尤其在上周成交再次突破一千，达到了1031

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套。

而在去年同期2月的第二周，楼市成交只有412套，今年同比上升了122%

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市六区1031套的成交中，刨去奉化105套的成交，市五区一共成交了926套

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，其中限购圈内成交232

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套，成交环比上升24%;限购圈外成交694套

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，成交环比上升25%。

近期无论是圈内还是圈外成交表现都不错，处于上升态势，当然显而易见的是圈外的成交情况要更好一些。

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上周楼市成交破千，相对的库存又有所降低，毕竟临近过年，很少有开发商选择在这个节点推盘，新增供应量并不会太多。

上周楼市新增两个

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供应，分别是美的蝴蝶海(106套、2.1万㎡)和宁玥府(329套、5.6万㎡)

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，总共是435套、 7.76万方

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。

相较于上周1031套的成交量，市场明显处在供不应求

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的状态，库存环比下降2.7%，目前库存仅有283万方、21041套

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左右。

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神盘发力，北仑又入前三?

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还记得前几周，我们频频夸赞奉化区楼市为“后起之秀”，连续几周霸屏区域成交榜第二，而在上周这个区域成交榜终于更新了。

上周区域成交第一仍旧是老大哥鄞州

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，333套占比32%，而第二却是有段日子未见的北仑区

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，成交293套占比29%，第三则是江北区

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，成交115套占比11%。

北仑区成功入榜前三，这293套成交的背后，是哪个楼盘鼎力相助?

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是的，又是那个大家熟悉的“神盘”--奥园御湖湾

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，首次开盘推出444套

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房源，吸引2000多组客户前去抢房，直接100%

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去化售罄的楼盘。

奥园御湖湾在2月5号进行加推，推出了89、110两个户型，总共264套

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高层房源，现场到了约1800人，在四十五分钟之后房源就再次售罄，又一次100%的去化，再次延续了其神盘的魅力!

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奥园御湖湾首开均价在11400元/平

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左右，而此次加推整体均价在12000元/平

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左右，这个价格决定了它的热销。

敢问现在整个宁波真正1W出头的新盘去哪里找?所以无论是刚需还是投资客都盯牢了奥园御湖湾，哪怕成为1800人中的“炮灰”也要前去一试。

当然奥园御湖湾不仅便宜，还“有利可图”，未来有一定的升值空间

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。

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就在奥园御湖湾的边上，万科先后两次拿下小浃江板块的住宅和综合体地块，俨然要深耕小浃江的意思，等该板块配套进一步完善、万科6980元/平

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楼面价拿下的楼盘面世，还怕奥园御湖湾不涨?

由此可见，奥园御湖湾卖得好是个必然事件。

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改善盘，心有余而力不足

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除了奥园御湖湾，其实上周还有一个楼盘新开，但去化情况却与奥园御湖湾形成了“冷热”的鲜明对比。

2月7号合能宁玥府

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开盘，这个楼盘我们先前介绍过两次有余，这次就简单说下楼盘概况。

合能宁玥府位于东部新城宁东路与盛梅路交汇处，是合能地产进驻宁波的第一个作品。项目总占地面积约为6.7万㎡，总建筑面积约为17万㎡，容积率为1.80，一共有22栋639户

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房源。

产品包含了高层和洋房，建筑面积约为145-210㎡

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，项目定位是高端改善型住宅。

此次合能宁玥府新开，一共是推出了高层18#、19#、20#、21#;洋房8#、11#、14#、15#、16#、17#，约329套

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房源。

面积为高层145平，洋房185平、220平，高层精装折后约26800元/平

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，洋房185㎡精装折后约32000元/平

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,220㎡精装折后均价约39500元/平

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。

开盘现场来人500人左右，截止当天晚上9点，预计整体实际去化约95套

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，去化率29%

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左右，去化情况不是很理想。

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合能宁玥府的开盘去化不佳并不是个例

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，而是一个现象

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，宁波高端改善盘所共有的现象。

因为限购、高总价、市场购买力不足、竞争房源多等原因，目前宁波高端改善盘开盘很难达到高去化。

其实高端改善盘和刚需盘去化的极端差距很好理解，你花150W和花500W买房子，哪个更谨慎、更纠结?

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尤其在观望情绪浓厚的现在，既然改善盘房源还挺多，购房者何必赶着开盘日来购买，为何不好好挑选、认真下决定呢?

所以宁波目前市场的高端改善盘很难在开盘做到爆量

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，反倒在后期的持销表现良好

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当然持销良好也只能说是相对良好，在限购下圈内高端改善盘现状依然不容乐观，我们从每周的区域成交前十榜就能看出一二，入榜的改善盘可以说是越来越少了。

喏，来感受下上周区域成交前十的楼盘吧:

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土拍回顾

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上周土市也挺热闹，大过年的还拍了两块地，我们也第一时间推送了结果。

鄞州东南智慧产业园1号地块(住宅用地)出让面积约47692平米，可建面积达10.5万方，容积率1.0-2.2，起拍价为13900元/平

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这块地共有3家房企参与竞争，经过3轮的竞价，金茂

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以13920元/平

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溢价率0.1%，斩获了该地块。

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鄞州东南智慧产业园5号地块(综合体地块)出让面积达37266平米，可建面积达8.2万方，容积率1.0-2.2，起拍价为9000元/平

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5号地块存在一定的出让条件，商业、商务办公及其配套比例需不小于计容建筑面积的20%，另要求设置一幢商务办公楼，且建筑面积不得小于1.5万平。

这块地共有5家房企参与竞争，经过6轮的竞价，荣安

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以9050元/平

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溢价率0.6%，斩获了该地块。

想了解土地详情的朋友可以戳下方链接:13920元/平，金茂斩获鄞州东南新城优质地块，下应板块迎来价值高峰!

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