掰扯新一年的赚钱逻辑之REITs 一小段话

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1891咖啡馆

文/馆长

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中国现在在大力推行租购并举的新型房地产政策，其中有一个重要的融资渠道就是利用REITs的资金来做这个事情。我在之前的文章《房产税会不会收，什么时候收？》讲到了REITs，房产税如果太早收，是会影响投资者参与REITs的积极性的。

什么是REITs

所谓REITs，简单来说吧就是一个基金，投资者可以以很小的钱来买这个基金，用来投资建设租赁房，基金的收益主要来自房租和房子的增值。REITs还真有点普惠的意思，买不起房的个人也可以参与进来投资，同时企业也可以参与进来，交给专业人士打理，从概率上来讲风险比自己去买房要低，收益更加稳定，而且流通性也不错。

这个事情在2017年下半年才开始真正变得热门。截止到2017年12月20日，2017年国内市场共发行16单类REITs产品，发行总额379.67亿元，较2016年增长156.10%。

现在这个还处于非常早期，早期往往是暴利的，不然这个事情就火不起来，火不起来，就会造成国家房地产租购并举政策的惨败。以政府要搞事情的一惯作风，这个事儿会有大量的好处去推动它落地。所以，我相信这个一定会在早期有明显的赚钱效应。

那么个人怎么参与REITs呢？

有渠道的个人可以参与房地产企业的私募REITs（私募类一般只面向机构开放）；没有这个渠道能力的，可以等待公募REITs。

目前可以供个人认购的公募REITs正在酝酿，很快会有，请关注“1891咖啡馆”，一旦公募REITs放出来，我们将会第一时间通知你。

另外，虽然最近A股跌得极其凶残，上半年也许没什么太大的机会；仍可以留意一下A股中有REITs动作的上市公司，认真扎实的跟踪研究几个月，等待A股大环境企稳后，会有机会。