瘪的！扒开房地产商的内囊看，他们的钱8成都是借来的！作为房地产商的“金主爸爸”——银行

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作为房地产商的“金主爸爸”——银行一声吼，要钱真没有！前段时间，楼市南京平台也有提过部分银行暂停“开发贷”和银监处大量开罚单的事情，看来2018年跑不了的，有些地产商的资金链是真得紧得够呛。

NO.1｜壹

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2月11日，国家发改委发布了《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，四大类行业被列入境外投资敏感行业，房地产

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、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等均被列入，该目录自2018年3月1日

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起施行。

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2018年，海外房地产投资依然被列为投资敏感行业！

“严防银行成为提款机”！2018年整个1月份，光是严控贷款违规进入楼市，银监处就给银行开出了9个亿的罚单！以王老板的先赚它一个亿的目标来看，完全就不够罚的！

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业内专家表示，2018年银行业监管部门将继续保持高压态势，尤其是对于大案要案，将坚持依法、顶格处罚，不设上限。但在打击存量违规的同时，要严控增量标本兼治。

有最新消息显示，全国范围内已经有多家银行下发相关文件，暂停开发贷，对房地产的融资收紧或暂停。

现在四大行不少分支机构，以及一些股份银行新增的房企授信业务，都相当紧张了，有些额度已经用完了。房企授信的存量业务也要看利率，利率低不一定会续作。

即便有额度的银行，对房企的审核也非常严格。目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款，或很快在全国推开。

曾经房地产是最不缺钱的，看看一二线城市那些一拍脑门子的“地王”，看看那些三四线城市疯狂盖房，盖到国家定下“去库存”的目标，还不是银行对房地产商，手太松、水放太多！

2018年，各个房地产商的资金链搞不好就真是嘎嘣脆，崩了、断了很容易。截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，其中有36家房企负债率超过80%红线！

NO.2｜贰

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银行监管如此之严、楼市高压态势不松，各大地产商这牛还怎么吹？参考一份2018年知名房企的销售目标。

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2017年的销售金额是不是看起来老厉害了，2018年的目标定的也是丝毫不逊色，但是，这里不得不说的是，有业内人士表示有些数据就是做给银行看的，榜单越漂亮，越好拿钱！

业内人士分析，2018年整体市场并不会大幅下挫，加上并购整合带来的集中度提高，大中型房企仍然会继续追求规模。资金、土地、客户都在向大企业集中，市场也出现“大象赛跑”的现象。由于市场集中度的提高远超预期，大企业面临的情况不是“不进则退”，而是“不进则沉没”。在这种情况下，企业要加速奔跑，大企业则跑得越来越快。

但是，2018年，房企不得不面对偿债的压力。2018年和2019年将是偿债高峰期，同时如上述所说融资成本越来越高，那企业对销售回款的依赖度就会变得更高。

有企业在下达年度销售任务时，同时也对回款率提出更高的要求：一些短平快项目较多的区域公司，回款率被定在90%以上。事实表明目标并不容易实现，因为在一些调控力度较大的年份，回款率都通常不足80%。

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楼市监管的严格，但是我们并不能因此侥幸，因为不得不问一句，那些来不及“上车”的购房人真正得到了什么实惠？

最近，借着春节，有楼盘开始放“优惠”了，比如位于江北核心区的华润国际社区，剩余住宅和商铺，都为买房人提供春节钜惠。上次加推还剩的5套，1套129㎡、4套144㎡，全部位于1楼和2楼，可享受总价3000元的优惠。此外，该楼盘商铺总价优惠1%。

忍不住要说一句，总价的3000元优惠真是毛毛雨……而且多数打折优惠的楼盘，基本上公寓、商铺产品比较多。

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（图片来源：现代快报）

但是，根据案场置业顾问消息来看，以上多是“假”优惠。

东骏悦府的工作人员：“我们公寓首付5成，住宅首付3成，目前没有优惠。”
荣盛首府的置业顾问表示，目前他们楼盘仅剩2套房源，没有任何优惠之说。荣盛花语城也是3成首付。
荣耀府和御澜府的工作人员表示确实有一成首付的优惠活动，荣耀府此次参加优惠活动的房源共有将近30套，推出一个月的时间，目前仅剩下两套了。

最主要的是，目前贷款利率上浮、审核严格、下款周期变长，不管是银行还是各大开发商，有各种理由可要求买房人提高首付比例，购买二手房成本也是同样在增大。

没人跟你抢了，但是你也买不起。

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