惠州楼市正式进入春节模式，上周全市仅98套房源获预售证编辑 |钟媛媛随着春节临近

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编辑 |钟媛媛

随着春节临近，各大开发商开始进入春节假期，置业者也暂时搁置购房计划，准备年后再观望决定，但也有一部分人避开高峰期，选择在年前解决买房大事。

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1月惠州供应住宅11683套

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今年惠州规划利好消息频传，隆生大桥预计今年完工，惠州大道东延线改建，惠州轨道线路调整等，一系列规划将助力区域价值提升，为楼市发展提供新的动力。

2018年1月，惠州市供应住宅11683套，供应面积约123.6万㎡，环比下跌13%;网签住宅14069套，网签面积约147万㎡，环比上涨30%，网签均价11080元/平米，基本持平。

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受春节假期影响，2月惠州住宅供应持续低迷，成交量也有所下降，上周(2.5-2.11)惠州市住宅供应98套，供应面积约1.4万㎡;网签住宅2188套，网签面积约22.8万㎡;仲恺区以497套的网签数位居第一，博罗紧随其后。

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惠州市各县区住宅市场交易情况

碧桂园城区新盘大热，水口位居网签榜首

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上周惠城区网签住宅432套，环比前周下跌14%。上周惠城区网签住宅也以三房为主，网签数量为319套，随着楼市逐渐回归理性，无论是自住还是投资都更受青睐的三房户型占据主导，开发商推出的户型也以2-3房为主，迎合市场需求。

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从网签套数排行来看，水口以245套的网签数位列榜首，占据了总网签量的57%，其次是东江新城和江北片区，分别占总体的23%和10%。其中2月3日开盘的碧桂园珑誉花园虽然存在网签数据延迟，但仍以110套的数量排行第一，东江新城的热盘中海水岸城紧随其后。

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势头不减，仲恺网签数居全市第一

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各种利好不断的仲恺近两年一直势头不减，仲恺大道、金恺大道、四环路南段、惠新大道等四条外连道路通车在即，香港城市大学拟在潼湖建惠州校区，占地约1000亩。交通和教育配套设施的不断完善让越来越多人看到仲恺的发展潜力，各大房企也纷纷入驻仲恺。

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上周(2.5-2.11)仲恺区网签住宅同样以三房为主，网签数量250套，从网签面积段来看，80-100平米成交最多，网签247套;100-120平米以下其次，网签127套。其中福晟钱隆樽品花园以网签79套排行第一，网签面积7991㎡;网签套数排行第二、三的分别是康城四季和德润天悦，分别网签了78套和71套。

博罗供应上涨，三房户型备受青睐

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随着开发项目逐渐入市，博罗供应量上涨，1月供应住宅4039套，供应面积约43.7万㎡。从博罗的网签户型可以看出，改善户型更受博罗置业者喜爱，1月网签产品以三房为主，占62%，四房其次，占17%。

上周博罗县仅有位于园洲的1个项目取得预售许可证，一周网签住宅467套，环比下跌16%;网签面积约5.1万㎡，环比上周下跌18%。

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截止2018年2月11日，博罗县存量12038套/约155.1万㎡，环比上周下跌3%，如果以近1年博罗县周均消化5.1万㎡来计算，博罗县库存仅需30.4周(约7.1个月)就能消化完毕。

碧桂园多盘入市，大亚湾供需两旺

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大盘云集的大亚湾1月供需两旺，住宅供应及网签量均位居全市第一，网签量创下近一年来的次高，均价小幅回落，碧桂园多个楼盘都相继推出新品。

上周大亚湾网签住宅以三房为主，网签150套/约1.6万㎡;两房其次，网签109套/9605㎡。从网签面积段来看，100-120平米成交最多，网签114套/约1.2万㎡;80-100平米以下其次，网签93套/8574㎡。

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截止2018年2月11日，惠州市总住宅存量81707套，其中大亚湾区存量最大，为23839套。

惠阳量稳价跌，供应速度放缓

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经过2017年下半年供应的持续放量，2018年惠阳略为低调，近几月都极少有新品推出，上周也仅有84套住宅供应，网签住宅324套，环比前周下跌82%。其中三房网签178套/约1.9万㎡;两房其次，网签59套/约5.5万㎡。

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截止2018年2月11日，惠阳区存量9490套/约100.6万㎡，环比上周下跌2%，从1月数据来看，淡水区域存量最大。

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数据来源于合纵联行