重磅!今天济阳调控!限售限贷限价!毛坯房不得高于9000元\/平!附独春节假期

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春节假期，

当我们还沉浸在春节假期的时候，

今天下午一条重磅新闻横空出世!

济南调控再次升级!济阳也调控了!限售限价限贷!在工作日的最后一天，很多人看呆了，措手不及!购房者看呆了，开发商和置业顾问措手不及，就连内参也是立马从亲戚家回到电脑前，为大家制作今天的推送!

因为，这次限购真的关乎很多人还有钱袋子!限售限贷限价!毛坯房不得高于9000元/平!这些信息已经足够劲爆!

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2月14日，济阳县住房和城乡建设管理委员会向各房地产开发企业、各有关部门发出《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

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《通知》明确要求:针对当前我县房地产市场形势，为贯彻落实十九大报告中"房子是用来住的、不是用来炒的"定位精神和房地产市场调控的有关政策，促进我县房地产市场平稳健康发展，保障新旧动能转换先行区的开发建设，参照济政办发【2017】13号、济政办发【2016】26号等文件精神，结合我县实际，经县政府研究同意，决定对当前房地产市场有关政策进行完善调控。

一、优化居住用地供应。本着"增加总量、控制热点、均衡供地"的原则，采取"限房价、竞地价"的方式，实施精准供地，引导企业理性竞价，平抑土地市场。

二、自本通知印发之日起购买的新建商品住房，须取得不动产权证满两年后方可上市交易。

三、严格执行"济政办发〔2017〕13号"文件的有关规定。本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过两次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

四、建立新建商品住房限价制度。自本通知印发之日起，建立新建商品住房售价的最高限价制度，按毛坯房定价，最高销售单价不得高于9000元/平方米。本通知印发之日前已网签(备案)的购房合同按原约定条款执行。

五、工作分工。(一)县住建委负责新建商品住房买卖合同的限价管理工作，县城市更新服务中心负责本通知印发之日起新购新建商品住房的限售管理工作。(二)县有关部门依据法定职责，配合做好相关业务工作和房地产市场秩序的联合执法检查工作。

六、房地产开发企业应在销售现场显著位置公示本通知，供购房人查阅。对于采用网下或滞后网签，以及捂盘惜售、炒作房价、制作和散布虚假信息、采取"阴阳合同"规避限价政策的违规行为，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。房地产开发企业违反限价政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业承担相应法律责任。

本通知由县住建委负责解释，自印发之日起施行。

最后附上内参的简单解读:

首先，毛坯限价9000元/平米，开发商可通过精装修进行规避，在一定程度上推动精装修的趋势，无论什么位置，一刀切，最高不许超过9000，会导致毛坯越来越少，精装越来越多。

其次，下证2年后才可以交易，锁死房子的流动性。2年之后，楼市将是怎样的形势?房子还能否顺利脱手?不太乐观。

济阳开启调控，也从侧面印证了2018年楼市调控不放松，将持续的态势。无独有偶，今天淄博也开启了楼市调控的按钮，限售，限价，三四线城市在经历了二线城市的暴涨之后，也将迎来二线城市类似的调控。

这波操作之后，房价高企且稳定，这时候，该轮到租售并举粉墨登场了!最后还有很多人把北跨的内容看作是房地产北跨，在他们眼中，北跨就是去济阳买房子。

只能说，谨慎点吧!现在的北跨还处在交通北跨和产业北跨的起步阶段。之前济阳房价上涨很大程度是因为棚改政策去库存。而不是北跨。接下来，我们只有有钱才能有好房子，住好房子，但你买房子不一定会赚大钱。