买二套房,首付最低多少? 2017年

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买二套房,首付最低多少?。公积金|普通住宅|商业贷款|商贷|房贷|额度|公积金贷款---

2017年，全国许多地方都对房产实施了限购政策，尤其是一线城市。其中北京的房产政策可以说是史上最严调控政策，二套房的首付比例提高了不少。由于各个地区的房产政策有所不同，所以小编以北京为例，主要介绍一下二套房的首付最低成数。

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二套房首付

商业贷款买二套房，首付最低几成?

商业贷款购买二套房，首付多少需要根据所购房屋类型来定。

⑴判断是不是二套房

商业贷款认房又认贷，居民家庭名下在北京已有一套住房;在北京无住房但有商业性住房贷款记录或者公积金贷款记录的;都按二套政策执行。另外，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

⑵二套房首付最低几成

①普通住宅的首付最低是6成;

②非普通住宅的首付最低是8成;

⑶判断所购房屋类型

普通住宅和非普通住宅:以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

①住宅小区容积率在1.0(含)以上;

②单套建筑面积在140平方米(含)以下;

③单价或者总价不超过所在区域的指导价，满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下:

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房产所在区域的最低指导价

公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算为普通住宅，具体每个银行有差异。

公积金贷款买二套房，首付最低几成?

⑴公积金贷款买房，怎么判断是不是二套

公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房(以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准);不认未结清的商业贷款，如果借款人有未结清的公积金贷款，是不能申请的。)

注:对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

⑵公积金贷款买二套房，首付最低几成

公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。

注:借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才能申请公积金贷款。

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二套房首付

组合贷款买二套房，首付最低几成?

组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够，还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。

⑴市属组合贷款买二套房，首付比例需要考虑所购房屋的性质，首付成数与纯商贷的计算方法相同，只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。

⑵国管组合贷款买二套房，需要根据国管公积金部分可贷额度，计算商贷的可贷额度，推算出首付款。

以上就是关于二套房首付的相关知识，需要注意的是:各地二套房首付多少的相关标准是有差异的，具体要以当地的政策和要求为准。