楼市降温，租售并举，刚需到底要相信谁? 戳上面的城西走廊关注我们哦!有趣有用

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杭州，一个有故事的城市

每天，不同的面孔因为不同的原因

选择来到这里生活

而他们必须要踏出的第一步

就是找一个能让自己落脚的地方

在这里，你选择

租房，还是买房?

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始终坚持买房的嫌租房不稳定，

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而选择租房的则怕成为“房奴”，

为了还房贷失去太多选择的机会。

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那么，如果是你，会如何决定呢?

在我们中国人传统观念里，

买房可是一辈子的大事儿，

不是三两句话就能决定的，

要综合考虑的因素实在是太多了!

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为了杭州的美而来，目前住的是公司提供的宿舍。毕竟这是一个陌生的城市，每次工作不顺心或者生病只有自己一个人的时候就会想回家。讨厌房子不是自己的，不想精心装扮，还要经常搬家。但就算再艰难也不想离开这里，因为不甘心……

--@生姜

不管多军还是空军，有能力的买房的还是买房好，把握好买房时机，不要人云亦云。

--@jcy01370

有能力买就买房，没能力就租房。别买了房连肉都舍不得吃。

--@sanmujun

杭州买房贵租房贵，牙好疼啊好想拎着我的小包包回大宜兴帝国~

--@ A型血的火星妞

奋斗，努力挣钱，争取在杭州买房。再也不想租房住受房东的气!

--@广林鬼

看完网友们的评论，

再和新妹来看看2018年在杭州

买房、租房是否会有新变化?

买房

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杭州2月二手房均价 21375元/m2

杭州1月二手房均价 21589元/m2

环比上月下跌 0.99% ↓，

同比去年同期下跌 1.09% ↓

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近来，杭州的土地市场越来越理性。6宗涉宅地块里，仅1宗宅地拍至封顶价，其他地块几乎都以低溢价成交。临安两宗涉宅地块出让，仅吸引了不到5家单位参拍，远没有了去年十余家房企争夺的盛况，甚至竞拍过程也“拖拖拉拉”。

与此同时，当前的杭州楼市热度似乎已有所降温，例如未来科技城，不仅在售楼盘首付比例普遍降低了，而且中介、小蜜蜂再次成为揽客手段。

春节临近杭州楼市暂时“休养生息”

上周(1月29日-2月4日)，杭州市区新建商品房共成交3709套，环比前一周的4721套减少了1012套，降幅21.4%;成交均价25882元/㎡，环比前一周的24502元/㎡上涨1380元/㎡，涨幅5.6%。其中，闲林板块继1月蝉联冠军后，2月第一周又成为周成交冠军。

二手房方面，上周主城区二手房签约720套，较前一周减少了127套，环比下降了15%。上周日均签约103套，其中周三(1月31日)签约202套，为上周单日签约量最高。

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从区域可售供应来看，杭州主城区商品房存量中江干区、拱墅区、下城区的可售套数分列第一、第二和第三。从住宅存量来看，余杭区的住宅存量最大，达9423套，可售面积119万㎡;其次是萧山区，住宅房源存量达5958套，可售面积约78万㎡。

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杭州居住证积分落户3月1日开始申请

近日，杭州市发改委和杭州市公安局联合印发《杭州市居住证积分落户实施细则》(试行)，明确积分落户将在每年的3月集中受理，今年的落户申请时间是3月1日到3月31日，逾期不受理。

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●什么时候可以知道今年的落户指标?

市发展改革部门将会同市公安部门，根据城市综合承载能力和人口规模拟订年度积分落户指标计划，报市政府批准，预计在每年5月1日前后在中国杭州、平安杭州网站等媒介公布。是否能够落户，届时可到上述网站查询。符合条件者将拿到《积分落户准入通知书》。

●积分落户的户口能够落哪里?

积分落户的落户地原则上与居住地一致，按本人(配偶、子女、父母)城镇合法固定住所、有家庭户的亲友处、单位集体户、人才中心(社区)集体户的先后顺序确定。

提醒注意的是:1、落户地必须是城镇，农村集体土地住宅不能落户;2、落户地原则上与居住地一致;3、共有产权的只能商定由一户办理，其他共有产权人应明确放弃入户申请。

●配偶和18岁以下子女可以随迁

积分落户公示期7个工作日。申请人对公示内容有异议的，可按《杭州市居住证积分管理实施细则(试行)》的规定向市流动人口办或公安机关提请核查。逾期提出异议的，不予受理。

经公示无异议的申请人，市公安局将签发《积分落户准入通知书》作为落户凭证。申请人在杭有合法固定住所的，其配偶和未成年子女(18周岁以下，含18周岁)可以办理随迁。

租房

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杭州公共租赁住房未来5年不少于8万套

实物配租和货币补贴并举的“杭州特色”多层次住房保障体系进一步建立健全，杭州公租房一开始就突破了户籍限制，除具备本地户籍的城市中低收入住房困难家庭可以申请以外，非户籍的新就业大学生和创业群体也被纳入了保障体系。

为了与城市发展同步，让更多困难群体“弱者有其助”，今年，公租房申请门槛继续降低，年收入最低标准从48315元调整至52185元;调整本地户籍的准入口径，取消了“城市中等偏下收入住房困难家庭”的市区农村户籍限制。同时，货币补贴的租金标准直接翻了一番，由6元/月/平方米提高至12元/月/平方米，而且这一补贴标准有望在2018年进一步提升。

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收入标准放宽、货币补贴提高，小区漂亮，租金还比同地段商品房低一大截，使得杭州市本级公租房申请一年比一年火爆。

2017年7月，杭州被列入全国首批12个开展住房租赁试点的城市，8月29日出台了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，其中明确提出:“未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。”

租售并举，杭州3年内将造4万套“蓝领公寓”

作为全国首批住房租赁试点城市，继2017年出台《加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》后，杭州最近又有了更新一步的进展--3月底前，杭州市区将筹集建设4500套临时租赁住房。而到2020年底，杭州全市将累计筹集建设4万套临时租赁住房。

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沈家工业园区内改造的蓝领公寓

据悉，蓝领公寓是一批临时性租赁住房，主要以集体宿舍的形式呈现，要求每个房间干净、独立;也有专门设计给夫妻俩居住的房源，房间内配置独立的卫生间。

考虑到安全以及现有建筑物的情况，蓝领公寓一般不设置厨房跟燃气管道，但会在临时租赁住房中集中设置公共食堂，解决日常的吃饭需求。

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按计划，今年3月底，上城、下城、江干、余杭、萧山等九区将各建500套，合计共4500套临时租赁住房;2018年主城区将筹集建设10000套临时租赁住房;2020年底，杭州市累计筹集建设4万套临时租赁住房。若是地块新的规划出炉，需要拆除现有建筑物或已搭建好的临时租赁住房，那就在其他相应的位置上重建，需确保总的数量不变。

若想申请蓝领公寓，需由员工所在单位向各个区政府(管委会)确定的部门进行申报，而不是像公租房、廉租房那样独自申请。

除蓝领公寓外，未来杭州还会有哪些渠道可以提供租赁性房源，满足大众的住房需求?

根据杭州在加快培育和发展住房租赁市场的规划中，后期杭州还会继续推出租赁住房住宅用地。此外，除了钱投集团的“宁巢”长租公寓品牌，市城投集团也在打造“结庐”长租公寓品牌，未来杭州会积极扶持租赁市场主体。除了租赁住房住宅用地外，对村级留用地用做租赁住房的探索目前也在进行中。

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近日，浙江省国土资源局也发布消息称，国土资源部、住房城乡建设部批复同意杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。这意味着在非城市核心区内，集体土地较多的区域，诸如临安、富阳等地，也将着力打造集体租赁住房试点工作，未来也将提供可观的租赁性房源。

除此以外，

日常，我们还要从生活角度来分析。

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其实只要有一颗热爱生活的心，

无论租房还是买房，都可以很幸福啊~

当那个不大的出租屋飘出饭菜香时

在这里，你便有了牵挂

也许我们有一万个不同的理由留在这里

梦想、爱情、工作、学习、流浪

……

但唯一不变的只是因为这里是杭州

这里就是我的家

社会在不断发展进步，

生活水平在日益提高，

相信面包会有的，房子也会有的。

文章来源:城西走廊

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编辑丨陈煜版式︱陈浩

法律顾问︱浙江星韵律师事务所徐涛

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