收入增长赶不上房价上行，曾经那个西安也许再也回不去了文末有福利哦！"

壹

几年前一个冬季的夜晚，刚结束一场年末聚会的小V带着几分醉意，和同样打不到车回家的朋友A，沿着东二环辅路边残缺不全的马路牙子龟行。

黄色的车灯透过黄色雾霾照过来，在充满睡意的灯光里，小V忍不住打了个长长的哈欠。

身边的朋友A也是老熟人了，为了打消睡意，便打开话匣子一路聊下去。

我打算回西安去。说着说着，A颇为正式的“报告”了来年的规划。

同样作为一个西安人，在离乡近10年的小V记忆里，朝阳门外拆了补补了拆的修路现场、堵车堵到天荒地老的北二环、一年“730天”人满为患的钟楼转盘、逢年过节抢不到的火车票，已经成了西安的象征。

前些年，西安的发展似乎总是不温不火。作为一名工龄仅有几年的社会人，曾经奔波在北京和西安之间寻觅工作机会的小V，对西安同样“低调”的工资水平也是记忆深刻。

尽管听多了“逃离北上广”的故事，但得知A“回西安”的打算，小V还是有些惊讶。

毕竟，朋友A也是房产圈半个同行。自打毕业起，工资收入就一直甩其他同学一大截距离。毕业几年来积累的工作经验，满可以通过跳槽实现升职加薪。当然，房地产行业工作节奏快，压力又大，她这一出“回西安”的计划，莫不是受“逃离北上广”情绪的影响？

我的疑问，是在那不久后，听到当年在网络上流行的一首方言民谣时，才真正的得到解答。

那首歌是马飞与乐队的《回西安》。A用微信转给我，说是很有意思，让我没事儿时听听。奔波在两个采访之间，瞅准了14号线地铁空荡荡的好环境，我戴上耳机，按下播放键。

“……城市里面盖好的高楼，连的是一片片。可是在沃儿没有咱能，买得起的一小间。伙计们都不在你的身边，也没有人跟你谝，不知道啥时候，才能挣够沃北京的首付款。嗨~~我的伙计们呐，这板筋都给焙好咧。嗨~~我的伙计们呐，你是否还在挤地铁。嗨~~我的伙计们呐，你啥时候回西安。我的伙计们呐，等着你回西安把伙计见。”

伙计-朋友-哥们儿

谝-聊天-侃大山

首付-首付-还是首付。

朋友A像很多陕西娃一样，有那么一股“楞”气。想凭自己的本事买房，成家立业。在北京，这个梦想看起来越来越遥不可及。就连歌曲创作者马飞，从西安美院毕业，北上飘荡在北京，最终还是回到属于自己的城市。

西安，在A返回那年，房价也只有7000元/平方米左右，当时全市高端楼盘最集中的曲江板块，价格也仅在1万元/平方米上下。

虽然也曾经有过价格上涨的阶段，但是自从2012年前后开始，西安的房价就不温不火。市场往往是追涨不追跌，西安楼市就这么在不温不火中，低空飞行了三四年。

说起西安前些年的房价表现，行业里的人往往还是将原因归结于城市活力。虽然有着众多高校云集带来的丰富人才，但西安的支柱产业在这些年里依旧是信息高新和军工产业，很难跳出窠臼。内陆城市资源、信息相对闭塞，再加上成都、重庆等西部城市的发力，西安在维持着历史古都形象的同时，却很难有亮眼的名片为大家所熟知。

经济增长缓慢，导致西安吸引不了人才，也留不住人才。在整个十二五期间，西安5年总共的落户人口是19万，2015年甚至出现负增长。

不过，相比一线城市，前些年西安有西安的优势，那就是工资房价比还可以接受。A回西安后的第一份工作收入，基本工资加上季度、年终奖金，七七八八算起来每个月也能入手六千块钱。眼看着干上两年工作稳定了，在北三环或者东三环附近买套两居室，首付和月供都很轻松。

就像《回西安》这首歌里唱的一样，梦里边开的那家米家泡馍分店，在朋友A的生活里变成了现实。

贰

然而，计划总是赶不上变化。楼市如此，个人生活亦然。

A因为公司业务调整等等原因，在两年里换了两份工作。对于西安的生活，她还是咂摸出那么些不同：工作机会少，稳定且薪资待遇较好的职位流动性低，整体工资上升空间小；人情往来多，年纪渐长一个月几个份子随下来，这个月给自己花钱就得多估量些。小V西安的朋友同学，月工资常年在四五千元的不是少数。就在2017年四季度，根据智联招聘的统计数字，西安的平均求职薪资也仅为六千多元每月。

2016年，全国一二线城市楼市大热。当资金还在中东部城市狩猎时，西安楼市却不见动静，依然不紧不慢的前行。

不过，当地楼市上行的征兆也在显现。尽管西安前些年有大量城中村和小产权房供应，但随着城市开发推进，三环内能找到的新房项目越来越少；融创、绿地等品牌房企在西安加速布局或推盘；西咸新区带来一大批投资购房需求；政府相关部门严厉打击五证不全销售，万科、金地一水儿品牌房企被点名批评……

2017年，工作步入正轨的A眼看着西安楼市开始回暖，便开启了看房模式。新房位置不是不理想，就是还要等上几年才能交房。兜兜转转，A看上城北一套老两居，小区居住人群单纯，周边配套成熟，花些钱好好装修一下，也很不错。

正当A设想着新家准备去跟房主面谈的时候，中介的一个电话把她从计划里叫醒。西安楼市升温，房主要求八成首付。彼时消费贷等杠杆早已收紧，A盘算了手头的资金之后只好暂时作罢，另寻目标。

在要求城六区家庭仅能新购一套住房的政策发布后不久，2017年4月，西安楼市调控政策再加码，要求4月18日之后购买的商品房和二手房，须取得不动产权证书满两年方能上市交易。一时间，西安楼市进入沸腾，房产交易大厅中人满为患。

“大白菜，一斤8000。”小V在深圳工作的朋友火火龙，这个节点也请了年假赶回西安买房。城东D小区的一套二手房，社区大房龄新。火火龙一咬牙付了一半总房款做首付，飞回深圳时忍不住感叹。火火龙虽然在深圳工作，实际上全国各地飞。年底一个凌晨，在山东一个小城市仅有一趟航班的机场等飞机，发了张D小区房价变动图，配图的文字是：“这种时候，只有这个才是坚持的动力。”

这时，该小区的二手房单价已经涨到了一万一。在2017年7月、8月，西安的房价更是从7800元直接飙到9600元。

叁

2017年开始，西安的房价像掺上了发酵剂，一路膨胀。

时至眼下，房价破万在西安已经不是新闻，甚至有楼盘开盘价触及两万的新关口。

就在上周，西安有超过15个项目取证。曲江多个项目取证价格达到1.5万元/平方米，高新区的万科项目取证价已超过1.9万元/平方米，且实现了开盘售罄。

小V找到一份西安市房管局信息：截止2月9日全市共计58盘新获预售证，住宅项目占到了95%以上，单单1个半月已与去年两个月整体获证数量基本持平。

“秒光”，成为2018年开年西安楼市最常听到的一个词。最近，高新新项目天地源万熙天地开盘开始，线上选房在3分钟内推出的485套房源被一抢而空。曲江新区亮相的纯新盘，中海曲江大城更是在别墅、洋房产品上，卖出了18年西安楼市的第一个10亿。

根据媒体统计，西安城西、城北、长安等区域的房价在万元左右，曲江和高新区早已向1.5万元/平方米甚至两万元/平方米的势头奔去。

对于还没有买房的A来说，手里的资金立刻缩了水。而对于月工资仍在五六千元甚至更低的人们来说，房价的涨幅更是令他们咂舌。

而在不少人看来，西安的房价仍有上行空间。

就在年初，西安发布了人才新政，放宽人才落户，也被看做是激活区域消费的途径。

除此之外，最近西安成为第9个国家中心城市。同时，伴随着关中平原城市群规划发布，西安再添一轮楼市利好。

曾经，朋友A曾经告诉小V，前两年有欧洲一国很知名的商业银行想借着新丝绸之路的利好，去西安投资商业地产。找了A曾经就职的公司几轮商讨下来，双方一致认为打道回府是最好的选择。

不知道那家银行看到西安2017年的房价走势和政策利好，会作何感想？

中国房价行情平台统计数据显示，整个2017年，西安房价涨幅48%，在全国大中城市里排第三位。

有业内人士表示，国家中心城市利好出台的时间正巧碰上史上最严限购限售期，西安的房价短期内没法再涨了。但从长远角度考虑，在整个国家中心城市行列中，西安的房价是最低的，未来仍有很大上行空间。

高大上的西安或许近在眼前，不过眼下高大上的房价，让很多人的心情，都难以高大上起来。曾经被认为是生活“舒坦”的西安，恐怕再也回不去了。“我的伙计们，你啥时候回西安？”

图：视觉中国

编辑：心机的小编

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