你交的公共维修基金都去哪儿了？如何合理使用公共维修基金？ Q A Q 1、什么是公共维修

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1、什么是公共维修基金？

房屋维修基金又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

此基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

并且，基金必须与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

2、公共部位有哪些？

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3、什么状况下可以运用房子修理基金?

房子修理基金可以用于房子保修期满后，对房子主体构造、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只需房子除了疑问就可以用的。

根据建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

4、公共部位有哪些？

①房子主体承重构造部分（包括根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）;

②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;

③公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主共同具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和别的共用设备设备等。

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5、公共维修基金收费标准

住宅面积*87（元）【住宅7层以下】

住宅面积*110（元）【住宅7层以上】

车库面积*90（元）

别墅面积*90（元）

6、若乙方转让房屋所有权，公共基金怎么处理？

当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

7、房屋维修基金由谁管理？

市国土资源和房屋管理局负责指导、协调公共维修基金的使用管理工作。

市财政局负责公共维修基金使用管理的监督工作。

8、维修基金如何申请使用?

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

①由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

②维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

③物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

④物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。

⑤房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

⑥专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

9、怎么查询公共维修基金？

到房产交易住房维修基金管理科或者物业查询可以查询别墅是否已缴纳维修基金。带上自己的购房合同，等证明材料即可。