交房时别忘记交这三样费用，要不然没法办理不动产登记证房子对于许多人来说

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房子对于许多人来说，就是一辈子的大事情，甚至许多人一辈子可能也就买得起一套房子了，所以，大家就特别担心买了房子之后有什么猫腻自己不知道，导致无法办理不动产登记证，到时候岂不是人房两空?

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其实，事情并不是那么复杂，三刻的经验时，只要在交房的时候把以下三项费用按时交足，就不会影响办理不动产登记证了。

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第一项就是契约。契税其实开发商在向业主交房的时候，业主向国家缴纳的一个费用，它的计算方式是根据房屋总价的一定比例来缴纳。具体要看面积，如果说面积在90以下，那就是1%，90-144的话就是1.5%，超过144就是3%。但需要注意的是，如果业主名下已经有一套房子了，那么无论第二套买的房子有多大，一律都是3%，这一点是不能商量的。

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第二项就是房屋产权登记费。这个钱其实就是业主交给开发商的劳务费，意思就是让开发商去给业主们跑腿办理不动产登记证，这个费用比较低，一般住宅的标准是200一套，有些地方收80，不过商铺贵一点，大概是500的样子。当然了，有些开发商喜欢忽悠人，都是按照500来收，这一点大家要警惕。

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第三项就是公共维修基金。这个费用并不是物业管理费，而是用于小区的公共部位、公共设施的维修保养费用，比如电梯坏了，或者下水道堵住了，反正就要用这笔钱来解决。具体标准是房价的2%，如果是电梯房则是4%。昆明这边是按照平米来计算的，每平米大概30，有些楼梯房便宜一点，大概26的样子。

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