河北各地二手房市场“下探”明显在政策、节日、供需等多重因素的作用

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在政策、节日、供需等多重因素的作用下，当前河北各地二手房市场普遍降温，价格和成交量均出现下调，降温最为明显的区域为之前价格上涨最早最快的环京津地区，其他区域也有不同程度的“下探”，下调幅度在每平方米几百元到上万元不等。

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多地二手房市场降温

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2017年，河北多个县市发布限购、限贷等楼市调控政策，房地产市场开始逐步降温。与新房相比，二手房对政策、市场的反应更为“敏感”，价格刚性也相对较弱，也更早进入降温周期。采访人员调查发现，河北二手房市场最早在2016年底就有个别区域开始下调，到2017年三季度，整体都处于回调的态势。

从区域来看，最早出现下调的为环京津区域。早在北京“930”楼市新政出台后，河北环京地区的楼市就有降温迹象，多家楼盘开始调整价格，增加优惠力度。在限购、限贷等调控政策发布后，廊坊市的燕郊、大厂、固安、香河、永清等区域楼市最早开始降温，成交量明显走低，价格回落。相较于环京区域，其他区域的二手房降温则普遍出现在2017年三季度前后，降温幅度不尽相同，成交全面趋缓。

从价格来看，河北各地的二手房价格下调幅度不尽相同。数据显示，环京区域的二手房价格回调最早出现在2016年四季度，当时降幅在每平方米500元到2500元不等，到2017年年底，三河燕郊镇的二手房降幅已达每平方米万元左右。其他区域，例如，张家口、保定等市的二手房降幅则普遍在每平方米几百元到上千元不等。邯郸、邢台等不限购城市的二手房价则并未出现明显下降，但是成交速度明显放缓，市场降温明显。

采访人员从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，从房源类型来看，最早出现降温的为各地市中心的“老破小”等老旧小区，这些小区房源房龄普遍在20年以上，拆迁难度大，物业服务差，短期变现的可能性也较小。此外，二手房中新证未满两年或还在办证“路上”的二手房，则因为高税费、过户难、高风险等因素价格开始回落。与上述房源相比，市中心产权明晰的品质二手房、学区房则价格刚性较强，成了二手房市场受追捧的房源。

综合上述，2017年河北二手房市场普遍出现回落，成交速度明显放缓，成交价格全面下调，购房者观望情绪抬头。采访人员从多家中介公司了解到，当前河北多地二手房的交易量大幅下跌，个别地市的二手房中介公司甚至因为长期没有成交而“关门歇业”，与此前市场上涨期的迅速扩张形成极大反差。

“捡漏”需谨防各类陷阱

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专家表示，二手房降温受多重因素的影响。一则，河北除邯郸、邢台、衡水三市外，其他各市均已采取限购、限贷、限售等收紧政策调控楼市，房地产市场受政策影响逐步降温;二则，随着部分地区去库存政策的持续推进，购房者需求量逐渐被满足，二手房交易趋缓;再则，2017年三季度以来，各地新房价格止涨回落，不少新房开发商加大优惠力度吸引购房者，与二手房市场争抢市场;还有，二手房房源掌握在零散的业主手里，价格的刚性较弱，随着市场走低，不少业主选择低价出售，这也使得市场降温早于新房市场。

采访人员调查发现，当前河北各地二手房市场已经全面进入买方市场，在售房源降价的现象比较普遍。以省会石家庄为例，相关数据显示，2017年12月份石家庄二手住宅挂牌均价为16351元/平方米，环比下降3.31%，已连续下跌三个月。与6月份的最高挂牌均价17805元/平方米相比，每平方米降价已超过1000元。无独有偶，河北其他各市的二手房市场也纷纷出现不同程度的下降。

随着二手房市场的降温，一些购房者“捡漏”的想法开始出现。“前几天听行内的朋友说，市内的二手房标价普遍降价，个别房源价格甚至每平方米降了两三千元，比周围的新房性价比还高出不少。和家人商量了一下，决定改变购买策略，新房二手房一块看，哪个合适买哪个。”省会购房者高先生表示。

对于购房者的此种购房心态，专家表示，与新房相比，二手房的定价由业主决定，价格相对“随意”，不排除市场有高性价比房源的存在。但也正因为售房者“个体性”的特征，房源的具体情况只有业主清楚，二手房买卖中需要防范的风险也较多。例如，二手房购买中存在的一房多卖、产权不明、存在纠纷、难以过户等问题均需要在签订购房合同前了解清楚。

律师建议，在购买二手房时首先要在买房前仔细查清房屋自然状况和权属情况，查看房屋产权证、国有土地使用权证、业主身份证、户口簿等证件原件，避免出现一房多卖、越权代理等纠纷;其次，签署各种法律文件和合同时要慎重仔细，将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化，以降低违约和产生纠纷的可能性;再者，买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险。