山东威海最高房价已突破2万元\/㎡大关购房者:希望房价不要涨太编者按:从限购前房价涨幅屡次在全国排

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山东威海最高房价已突破2万元\/㎡大关购房者:希望房价不要涨太快。购房者|购房|房价|大关|威海|高房价|突破---

编者按:

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从限购前房价涨幅屡次在全国排名前列，到限购后房价下跌，一直以来合肥楼市都是全省乃至全国关注焦点。

随着合肥楼市调控政策持续深入，楼市走向平稳，市场也回归平静。但是此前合肥楼市的这把“旺火”却燃烧到了安徽其他部分地市，阜阳房价破万、六安千人抢房….安徽省内其他地市的楼市表现同样“惊人”。

为何这些地市楼市骤然火热?生活在这些城市中的人对房价又有怎样的看法?他们又有哪些买房故事?

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万家房产网2月16日报道

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山东威海，这座城市被大家熟知，最主要的原因是由于旅游城市的定位。

在房价上，在2016年，威海的房价集中在4000-6000元/㎡的区段。然而本以为这座滨海小城的房价会平稳发展时，2017年却迎来一波大涨。

威海环翠区房价最高已突破2万元/㎡大关

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威海市设有五区二县，即环翠区、临港区、高区、经区、文登区以及其下属的乳山市和荣成市。目前房价最高的区是环翠区，最高价格已经突破2万元/㎡大关，其次是经区和高区，最高房价均突破万元大关。

作为威海的城市核心，环翠区开发时间较早，其相关配套设施亦较为完备。首先，威海市政府便位于环翠区;其次，诸如华联商圈、火车站商圈均分布在环翠区;最后，以青岛路为核心的城市主干道贯穿其中，濒临黄海，自然环境亦独一无二。不论从交通、自然环境及商圈配套均可称得上“高配”。

同时，随着华润、恒大等大牌房企的入驻，也提升了环翠区的区域价值，房价自然水涨船高。

房价疯涨 2017年威海房地产市场火爆一时

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与合肥楼市相似，威海楼市也经历了一段“疯狂时期”。

从2015年底至2016年9月，合肥房价开启“疯涨”模式，从此前的整体均价不足万元/㎡，短短十个月时间，合肥市各大区全线突破万元大关。与合肥不同的是，威海的“房价疯涨期”则推迟到2017年年初。

早在2016年11月，全国各大城市开始实施限购限贷政策，而威海此时并没有加入限购大潮，相关楼市政策反而出现松动迹象，如第一套房首付低至20%，贷款利率8-8.5折优惠，而这也直接导致原本这个传统意义上的销售淡季出现了火热的势头。

2017年年初，威海楼市便出现了井喷式的爆发增长。威海在售的各大楼盘纷纷上调销售价格，价格首先开始上涨的是各大品牌房企，以及青岛路主干道沿线楼盘、市中心、经区核心区域，随后外围项目开始跟进上涨。

据相关数据显示，2017年1月，威海市房价均价为6274元/㎡，到2017年12月上涨至8232元/㎡，涨幅高达31.2%。

房价涨幅大购房者:此前没想买如今已买不起

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对于威海的房价，不少在这里工作的年轻人表示，还是希望房价不要涨太快。

张先生目前在威海市一家高新技术企业就职，2017年年初，他在威海市经区购买了一套房，购买时均价为5890元/㎡，“到现在已经涨了接近2000元/㎡。”对于这一上涨幅度，张先生表示，“涨太快了，还是希望房价不要涨得太快。”

谈及为何选择这一区域，他表示，这里是政府重点规划的区域，将来有发展潜力，同时周边的相关配套设施较为齐全，有学区，也有大型的商圈和医院，将来生活比较方便。

与张先生相比，同在威海工作的沙女士目前尚未购房。“最近在了解，打算买二手房，具体还没想好。”她同样表示，威海去年的房价涨幅大，之前没打算买，想买的时候却发现价格太高。“打算在单位附近买一套，距离工作地方近，上班方便。”在区域选择上，沙女士表示，想要在周边买，这样工作、生活都比较方便。“房价一直都在涨，早买比晚买好吧。”她这样说到。

2018年威海楼市将以平稳为主基调

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对于2018年威海的房价走势，威海某代理公司的营销总监矫伟先生表示，在2017年11月份，威海开始出台相关限购政策。首付比例上调至30%-40%，利率上浮15%-20%，这在一定程度上遏制了房价的上涨趋势。2018年，在“房住不炒”的大方针指引下，威海的房地产市场不再可能出现大幅波动的现象，“平稳”将成为主基调。他表示，对于刚需来说，买房宜早不宜迟。同时，他指出，购房时切记面面俱到，想要交通便利，还想要安静的环境，想要学区又想要便宜，这种情况出现的可能性极小。购房者要权衡利弊，保证选中的楼盘在整体上基本满足自己的需求便可。

山东威海最高房价已突破2万元\/㎡大关 购房者:希望房价不要涨太

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