2018炒房大势已去, 卷土重来的机会也将阻碍重重日光盘、地王热、开发商坐地涨价、捂

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日光盘、地王热、开发商坐地涨价、捂盘惜售······好像房地产热的高烧已经逐渐消退。在中央“房住不炒”的政策下，供给侧改革的不断发力，调控效应开始初见成效，楼市也开始渐归理性。在不断的高压状态下，炒房大军也开始萌生退意，很多炒房者开始出现了抛售房产的举动。

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“房是用来住的，不是用来炒的”的定义正在给房地产市场肃本清源：房屋的真正价值是居住属性。在根据中央的政策定义下，2017年百余城开始了大规模的楼市限制政策，限购、限贷、限售、限商住、限价五限楼市的政策已经是楼市的常态现象了，这些政策正在掐断楼市的投机通道，逼退楼市“高温潮”。

不过，即使在炒房大军暂时退温的情况下，我们需要谨防的是楼市炒房大军卷土重来。当然从现在的楼市状况情况下，小编觉得炒房大军卷土重来的几率已经不太大了。小编主要觉得有以下几点：

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1、最初是限价；房子和土地限价，开放商已经没有太大的余地进行高价卖房了。炒房者从开发商手里拿到折扣房或者说是底价房已经没有可能了。并且，在限价的政策下，炒房大军未来也卖不到高价了，所以炒房者的收益也降低了不少，炒房者的好处也将受到很大影响。在炒房已经没有什么太大意义了，并且这个政策最近也没有放松的迹象，所以炒房者想要等限价的放松基本上是没有可能。

2、再有一个是限售，这应该是炒房大军的一个最大杀器。投资者最重视的就是商品的流动性，因为有流动才有收益。一个商品再高的价格，也是需要流动性，没有流动性就是有价无市的地步，根本不具有投资价值。

3、金融市场的监管调控渐趋严厉；以前炒房者基本上是通过贷款加杠杆资金进入楼市，多房子进行炒作，从而提高价格。去年年末开始，国家开始出台一系列金融监管政策，打击违规金融资金进入楼市炒作。尤其是限制不良资产进入楼市，从而限制住了炒房大军的资金供应。小编相信这一政策的执行就不会是一时的，将会是长期的战术，我们也需要一个健康、规范的金融市场，这也是一个大国必要的金融市场。

4、我国供给侧的改革，政府未来保障住房的情况下，大力发展保障性的住房。而且在“租购同权”的政策下，当局也在长租市场加大了力度。而且在一线城市和热点城市，国家也开始推出共有产权房。当大家都有房住的时候，也没有什么人去炒房了，而且炒房也没有什么太大意思了。

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未来，楼市的炒作热度一定会消退，并且卷土重来的机会也将失去。过去一年，房地产长效机制建设“多点开花”，住房制度改革取得实质性发展。房价的直接表现以及出现的抛售潮是炒房者褪去的最大表现。并且，不管是中央还是各级地方政府都表态未来楼市的调控将不会放松呢。同时，楼市调控将提高精准调控的实力和水平，进一步强化地方政府主体责任。强调“分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、帮助改善需求、遏制投机炒房。

对于地方调控，住建部有关负责人表示，地方调控前提是必须符合中央调控政策，不能违背大的政策，否则就要进行干预。同时，当地应在“差异化调控”中对政策进行更加清晰的解读，防止市场对政策误读而对预期产生不利影响。

但是，在炒房者褪去的同时，刚需购房者也要选好机会，千万不要当了炒房者抛售房产的接盘侠。