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高房价根本不是问题，问题是要满足这些人！。保障性住房|住房|低收入|地方政府|制度改革|高兴|高房价---

如今我们的社会，高房价已经形成了民众怨声载道的载体，买不起房的天天期盼着房价能下跌，最好能回到几年前；买了房的积攒着钱还想再多买几套，等待着房价再上涨一波赚它个财富自由。在旁观者看来，似乎房子已经成为了一种“魔咒”，紧紧箍住了我们这些人的思想，一切的努力似乎都只为了争一套房子。其实我们的国家也已经渐渐意识到这种不健康的社会形态了，除了近几年来颁布的一些新政用来平抑房价，也开始扩建保障性住房、兴建共有产权住房和发展租赁同权的制度，来以实现“居者有其屋”的理想世界。

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其实在发达国家里都是同时存在着2个住房市场的：一个为公共住房体系，主要解决低收入家庭的住房问题，维护社会的公平与稳定；另一个为商业地产，就是可以供高收入和有钱人自由买卖的房地产。这两个体系的建立，使得发达国家的住房市场朝着健康的方向发展，也得到了社会大众的认可。

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但是反观我们20年来的房地产发展，因为各级政府对于中国房地产市场缺少基本预期和基本政策，导致在出现问题时“头痛医头”、政策反复的现象。虽然我们推行的房地产市场化的大方向是没有错的，但是却在实行中忽略了“民生”，缺乏保障房建设、税收分配调节，造福了一部分人先富，却使大部分民众丧失了公平，所以接下来我觉得应该以“社会福利”最大化为目的来稳健发展我们的房地产市场。

建议一：构建合理的住房市场系统，以市场为主，保障为辅。

未来一段时间，商品房仍是市场供应的主体，但政府所拥有和管理的保障性住房应不断增加比重，我们欣慰地看到国家已经采取了相应地措施，比如北京的共有产权住房，就是政府将原来供应经济适用房的土地改为共有产权住房，这有效地解决了低收入家庭买房的困难。虽然现在只在北京有明确的落实了，但我们希望未来可以在全国进行试点推广，造福更多低收入人群。

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建议二：对地方政府进行彻底、全面、系统的财税改革，改变地方政府依赖“卖地”的发展模式。

从财税制度改革入手，重新确定地方政府正当、合理的经济发展的资金需求，彻底改变地方政府依靠卖地收入发展经济的局面，从根本上解决房价的问题。

现在浙江试点的政策就很有效，其实我们的土地并不稀缺，而且农村土地面积大于城市面积，浙江的现行政策将农村集体土地经批准占用用来建设租赁住房，从而也可以让农民的土地享有增值的权利，还能在很大程度上解决城市用地稀缺的问题。

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建议三：改变房地产开发的“香港模式”，加快试点REITs，使房地产行业逐渐转向合理的“美国模式”。

我们应效仿美国模式的房地产开发模式，将各个环节落实到单独的机构，不能让开发商一家独揽，从而可以有效控制开发商借款垫资，提前预售的模式。

建议四：地方政府承担起当地最大开发商的角色，大力兴建保障性住房，并利用多种手段杜绝保障性住房分配中的腐败。

目前，大量奔驰、宝马等高档轿车停放在经济适用房小区前的现象，引发了社会和大众的强烈不满。经济适用房建设和分配中的腐败寻租现象，大大弱化了政府通过兴建保障性住房所要维护的公平。

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建议五：加快房产税拟制和细则制定，通过税收手段调节贫富差距，改变人们对房价上涨的心理预期。

对于拥有多套住房和空置房的业主征收房产税，用这些税收来兴建更多的城市基础设施，或者用来补贴低收入家庭的买房款。

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随着我们的经济不断发展和住房制度改革不断深化，通过党和政府、社会各方面坚持不懈地努力，相信广大群众的住房问题必将得到很好的解决，“居者有其屋”的目标必将成为现实。