“遗珠”绍兴房价逆势攀升 2018绍兴楼市可期买房就那样

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魔都瘦身，需求外溢，解锁环沪楼市。“环沪”之下，谁是承接上海人口外溢的桥头堡？被上海“婉拒”的刚需客在众多环沪城市中究竟该在哪里上车？在环沪“1小时通勤圈”内的昆山、嘉兴、南通、杭州、苏州、宁波、太仓、绍兴哪个是承载上海刚需的“堰塞湖”？

上海向南跃进绍兴楼市逆势攀升

地处中国“江海之汇，南北之中”的上海，开埠建市150年，历来都是海纳百川、经济繁荣之地。二十年前，上海的城市向西战略，成就了现在的古北、虹桥；十年前，上海向东发展，繁荣了现在的浦东、陆家嘴、世博会版块；而今，《上海城市总体规划（2016-2040）》擘划上海为向南跃进、服务长三角世界城市群的卓越全球城市。由此，城市不断向南拓展，嘉兴、南通、绍兴等位于黄金发展轴的城市，楼市自然迎来发展新阶段。

前不久，上海2017年常住人口数据更新为2418.33万人，2016年常住人口为2419.70万人，这是从1978年以来上海常住人口首次下降！上海在2040年之前严控2500万人口红线的决心可见一斑。上海居住需求的外溢，最先受益的就是环沪城市，太仓、嘉兴之后，绍兴也坐上承接上海需求外溢的班车。绍兴这个“遗珠”2017年房价已经开始逆势攀升，2018年持续火爆的迹象也比较明显。

“遗珠”绍兴房价走高土地市场激战正酣

绍兴市，是浙江省下辖的一个地级市，浙江第四大城市，距离上海不足200公里。绍兴古称会稽、山阴，简称越，是有着2500多年深厚底蕴的历史文化名城，是有名的水乡、酒乡、桥乡，鲁迅故里等文化元素使其成为着名旅游城市。

由于地理位置原因，绍兴并没有率先承接上海购房需求外溢，但在太仓、嘉兴等城市相继出台限购政策后，市场需求进一步外溢到这个上海南端的文化古城。2011年绍兴房价为16619元/平米，年度成交面积仅为384万平，2016年房价变动不大，至17313元/平米，但成交面积达到1867万平，翻了4倍。

由此看出，2016年绍兴楼市增长潜力逐渐被市场发现，部分投资者开始抢购。2017年绍兴房价达到22987元/平米，同比增长32.8%，且成交面积仍然维持在1500万平的高位水准，进一步清除库存、释放增长潜力。

2011-2017年绍兴新房成交均价和面积走势图

数据来源：中国指数研究院

绍兴楼市在调控高压下逆势翻红，也进一步引发了土地市场的一轮轮鏖战。2017年，绍兴楼市迎来土地出让井喷，全市2017年共成交150宗地块（其中住宅用地102宗），出让面积585.9万平方米，成交总价439.4亿元，平均溢价率34%，推地数量、推地面积、成交金额均与往年不可同日而语。

其中，越城区以142.9亿元的总成交金额位居各区、县（市）榜首，柯桥区（111.5亿元）和诸暨市（77.3亿元）紧随其后。据统计，绍兴市拿地金额最多的房企是恒大（57.5亿元），其次是祥生（42.4亿元），位居第三的是苏宁置业（24.1亿元）。此外， 2017年共有11家房企“押宝”绍兴，包括苏宁置业、万科、宝龙、阳光城、招商、中粮、万固、亚厦、融信、蓝光、广宇等。绍兴土拍市场已然成为“大牌游戏”，为兵家必争之地。

庞大拆迁和规划利好双重刺激 2018绍兴楼市可期

作为长三角经济带重点发展城市，大上海向南跃进定然不会绕过绍兴，2017年绍兴已有专属大巴车直通上海浦东机场。此外，规划中的地杭州绕城二期，也就是杭州外环线，已经覆盖大半个绍兴，杭绍同城化板上钉钉。绍兴正面临千载难逢的发展机遇，价格洼地优势明显。

规划利好激发投资需求。来自杭州、上海等希望低成本抢滩的外来投资者，会成为2018年绍兴楼市的主力军。相比于本土动辄5万-10万的单价，绍兴2万左右的房价算是绝对平价。

另外，2018年庞大的拆迁计划也将进一步刺激本地刚需。按照2018年绍兴拆迁计划，2018年绍兴将有33477户拆迁户，远远超过2017年的26273户和2016年的13810户。这些房子被拆迁的人必然要买房，他们将成为2018年绍兴楼市的“铁刚需”。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“杭州、宁波等地限购后，尤其是杭州全面收紧购房政策后，绍兴楼市变得更具投资优势，尤其是包括柯桥高铁北站、镜湖新区等，都是当前楼市投资的热点。”

严跃进同时提醒购房者，绍兴虽然已经出台限售政策，但绍兴暂时还不会重启2014年废除的限购政策，所以当前还是以去库存为主要导向，但是对于近期各类短期炒房的现象，绍兴通过了限售来进行了管控，加之对退房内容、各类更名做法等绍兴也都提出了管控措施，有防范快买快卖投机做法的苗头，购房者投资仍需以谨慎为主。

来源：腾讯房产·上海站

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