浅谈开发商与被征收人的关系在实务中

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在实务中，我们发现不少当事人都搞不清开发商和房屋征收部门的区别，总认为他们是同一拨人。但实际上，与被征收人签订住房补偿协议的是房屋征收部门，并不是开发商。换言之，开发商和我们的被征收人并没有直接联系。

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。由此可知，开发商不具备征收主体资格，房屋征收与补偿工作只能由市、县级政府负责，由房屋征收部门组织实施。

但是在实际操作过程中，我们可能会发现，房屋征收部门工作人员身边有开发商的身影，这难免会让我们的当事人产生某些误（lian）解（xiang），更何况有时候这些开发商可能会迫不及待地走到台前，给被征收人施加某些压力。但是《条例》第二十七条明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。因此，开发商介入到征收过程钟，是没有任何法律依据的。

如果在征收过程中，您发现开发商或者用地建设单位参与了征地活动，侵犯了您的合法权益，我们建议您尽快咨询专业的律师，拿起法律的武器，最大限度地维护自己的合法权益。