三方面解读，买新房好还是买二手房好？买新房还是二手房？"

很多朋友攒钱，就是等过了年就去做一个较大消费，比如买车、买房。然后就有朋友留言，问自己所在的城市的房子能不能买？

说实话，要不要买房和买哪支股票，在难度上旗鼓相当，今天就跟大家分享几点，关于

买新房好还是买二手房好

，

希望给大家的买房路提供一些参考。

居住体验：

首先要考虑的是居住体验，毕竟房子是用来住的。从耐住、产权和确定因素，三个小方面说。

①耐住

从户型和外观看，新房更耐住。

新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞。

而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。

②产权

买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以新房产权很清晰。

二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。

③不确定因素

不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。

相对新房（尤其是期房）来说，二手房不确定性因素少，周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。

但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。

准备资金

新房和二手房准备的资金也是差很多，先说首付和贷款。

①首付

同样总价300万的房子，如果是新房，首付一般是30%-35%，剩余的比例都可以找银行贷款；

如果是二手房，首付付多少要看银行的评估价格。一般来说，考虑到房屋的折旧等因素，评估的价格要低于成交价格的。

②贷款

比如还是300万的总价，银行评估的价格有可能只有250万，那两者的首付就差了35万，见下表：

同样价格的房子，买二手房要多付出一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。

但是还有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。

交易费用

涉及到下面的交易费用区别很大，一不小心就得多付出很多钱。

新房涉及的交易费用较少，主要是契税和专项维修基金。

二手房涉及的交易费用就多了去了，有契税、个人所得税、增值税，还有中介费用。

以首套房，购买普通住宅为例，具体见下表：

特别注意，这里二手房的举例是针对网签价＞核定价的情况，也就是实际成交的价格＞税务部门核定的价格。

这里多说一下核定价。为了避免买卖双方故意把成交价格定的过低而逃税漏税，税务部门在计税的时候还会专门核定一个价格。如果这个核定价＞网签价，那就需要拿核定价来计税了，具体计算规则就不详说了。

结论就是二手房的交易费用明显高于新房，差距主要在个税和增值税上，所以如果要买二手房，最好挑那些满5年的住房。

当然了，最重要的还是要有钱。

来源：她理财

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