王健林近半年为何开启大甩卖?半年套现千亿还不够,万达怎么了?
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当初王健林在媒体采访中称“先赚它一个亿”做目标,让大家觉得首富真的不是吹的,一个小目标就可能是我们这种普通人永远达不到的极限,但在2017年王健林开始了一路卖卖卖的节奏。
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万达在17年7月10日公告,将以632亿元人民币的价格,将旗下76家酒店、文化旅游案91%的股权卖给融创集团。根据协议,万达以注册资本金的91%,即295.75亿港元,将南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目等13个文旅项目的91%的股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。另外,融创房地产集团以335.95亿元,收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。双方同意在7月31日前,签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。
再往后看,到2018年1月29日,王健林又以340亿的价格卖了万达商业14%的股份,到2月5月,又以77.94亿元价格卖了万达电影12.77%股份。
消息一经公布,万达酒店发展H股的股价开始一路飙涨,最高暴涨155%,从0.58涨到1.47港元,午盘后才出现回落,单日成交额1.56亿港元,截止目前,已经快速回落至0.75港元。
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此次王健林的大笔甩卖,是万达缺钱吗?还是仅仅只是为了降低负债?王健林在回答财新网记着问中表示,所得资金主要用来清偿银行债务,这笔交易能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。我们先来看看万达的负债情况,据公开信息显示,今年首季万达的资产负债率为70.61%,去年底为70.26%,略有上升,不过,对于地产公司,这个负债率并不高。2016年137家房地产企业的负债率是77%,所以万达还远不至于“卖地求生”。
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很多人应该还记得,王健林曾无比自信的说,万达的主题乐园就是要让迪士尼在20年内不能盈利,多么振奋人心的口号,现在看来,不到一年时间,这个计划就要流产了,而且据说迪士尼今年已经开始盈利了。王健林高估了自己的实力,低估了中国人的消费能力。
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