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债券喵

作者：债券喵

作为一只来自于东部地区经济大省中五线

尽管穷但仍然是

市区商品房均价预计在5500-6000左右；相对于人均收入（官方公布

2016年

在棚改最初推升房价上涨的时候我曾这么想，两后拆迁的房子交房是不是就会出现房产供给过剩？不过后来发现事情并不简单。

听在家乡居住的小伙伴说，前几年刚买、刚装修的房子又说要拆迁了，并不是因为房子破，而是因为要重新进行城市规划。

不论是棚改，还是城市规划，总之找个理由就可以把房子拆了再建。

去城区附近的农村走亲戚，亲戚说现在他们家里只有一亩地了，大片的田地消失不见，取而代之的是一栋一栋的小高层；去年路过的时候还没有完全盖好，这次再去，已然是逐渐成熟的居民区。

居民哪里来？亲戚说有些村民就算平房还没拆，也都搬去楼上住了，楼上方便；还有一部分居民来自于周围的县区，毕竟城区的教育要比县里好很多。

改善性需求和学区的需求带动的城镇化在这几年体现为加速进展。

小部分立交桥、商区加上了绚丽的灯光效果（如图，

图片来自于网络

相应环保号召，家乡的市区禁止放鞭炮，禁止用火烧烤，还有家乡有名的小吃专用的炭炉也都被禁止了。

跟周围人和出租车司机聊天，对禁放鞭炮大家表示很理解，并没有什么怨言。

但是家乡的空气质量依然堪忧，如图为空气质量的日常。

大概在三年前回家乡的时候，在商场餐饮消费人均大概在30-40左右。今年回去，在商场的餐饮消费直追北京，人均在70-100左右。

在家乡，大概有持续十年的时间，市区仅有一个成功的大型综合商场银座商城，其他的商场总是发展不如人意，最后沦为山寨品牌及折扣店卖场。

这次回去，据说新开了一家综合商场，打算订个电影票顺便逛一下，发现下午的电影场次几乎全部爆满，只剩下了边角或者前两排的位置。到达商场，果然是热闹非凡，商场一共5层，依然扛不住家乡人民的热情，尤其是家庭娱乐区，孩子们的欢笑吵闹声充斥整个楼层。

可见家乡人民消费能力的提升。虽然人潮涌动的一部分原因是大量外地务工者回乡（比如我），但是大型综合商场的持续经营依靠本地居民。听说目前还有一个在建的万达商场2018年也即将开业。

厕所的整洁程度反映一个城市的发达情况，相比前几年商场和大城市相似但厕所脏乱差的情况，目前家乡的商场厕所已经相当干净，体现了商场的管理能力和总体人员素质的提升。

顺便提一句，尽管餐饮消费水平提升，教育消费水平并不高，据说较好的私立幼儿园每月费用在2000-3000左右；在家乡工作居住的各位小伙伴，有稳定住房不需要还贷的情况下，即便夫妻双方仅有一人工作，养一个娃也完全无压力，大部分人都打算要二胎。

以上通过简单的观察与闲聊获得的信息可能有疏漏，但是感受是真切的，尽管家乡一直在发展，人民生活水平一直在提高，但是2017年似乎是特别的一年，家乡的城市建设有了质的飞跃；之前缓慢上升的房价突然加速上涨；消费水平跨越式抬升。

在小城市，在农村，才能真切感觉到十九大提到的新型城镇化，包括棚改、基础设施建设、环保等等都在以出乎意料的力度在执行和落实。

但家乡并没有什么新的工业发展，没有看到新的经济增长点，我所认识的城市里的年轻人都在忙着考公务员和事业编，今年考不上就再考一年，待业期间的吃穿用度多来自于多余房产的租金收入；企业发展情况并不好，即便是规模很大的私企，也经常因为亏损拖欠工人工资。

不过，消费力增加导致服务业的就业岗位增加，服务业从业者收入应该是有所改善的，没有数据，只能猜测。

所以，问题来了：

加速的城镇化、增加的消费能力的最终源泉来自于哪里？

来自于拆迁补偿么？

可以持续么？

家乡所经历的这些，或许是全国小城市和县区的新常态？

期待留言与讨论。

END

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