春节过后，中国房价到底怎么走？房价新形势！友情提示：文章首发于作者公众号jingj

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春节过后，中国房价到底怎么走？房价新形势！。春节|形势|中国|二线城市|一线城市|房价---

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春节马上就要过完了，很多朋友们又开始给我留言了，新的一年，中国的房价到底怎么走？到底应不应该买房？

中国是一个地区差异极大的国家，所以房地产市场也不能一概而论。当然，总的来说，中国的房地产市场还是有趋势可循的，那就是和货币的走势相关性非常大。

从宏观层面来讲，货币政策难以再放松，即便在1月份新增贷款创历史记录的情况下，房贷也就是居民的中长期贷款，占的比例也越来越小，总量和前几个月相比，几乎没什么变化。这就从根本上决定了中国的房价没有大幅度上涨的可能。

而不同的城市，房价差异非常巨大。一线城市的房价在2017年实事上就已经见顶了，北京的二手房价同比跌幅已经超过了10%。在调控政策不放松的情况下，一线城市的房价应该还有下跌。当然，现在一线城市也的调控政策也几乎不存在放松的可能。

二线城市的调控相对没有那么严格，而且不少二线城市反而给出了优惠措施。比如大学生买房可以打折，为了吸引人才，二线城市在房地产上的优惠颇多。而一线城市的购买力，主要也就转移到了二线城市，所以二线城市可能保持稳定或者小幅上涨。

三四线城市呢？虽然2017年大涨，实事上只跟风而已。三四线城市从来没有走出过独立的行情，而这里也是房地产供应过剩的重灾区。我可以负责任的说，三四线城市的房地产供应严重过剩，没有投资价值，全部都是在搞投机，泡沫非常严重。

也就是说，三四线城市的房地产风险已经非常严重了，大家一定要认清现实，不要去做接盘侠。