楼市震撼弹！宅基地要入市！这次楼市要变天？ 011月15日

傻大方小编提示您本文标题是：楼市震撼弹！宅基地要入市！这次楼市要变天？。来源是留洋楼市。

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1月15日，毫无征兆，堪称平地起惊雷！

这真是一项重大的土地改革，而且可谓楼市调控的治本之策！

小编可不是空穴来风地吹牛，你听听这个大消息的歌词大意就明白了：住房供地，政府将不再垄断！

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权威消息传来，国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路：

政府将不再是居住用地唯一提供者：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

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虽然目前具体细则还没出来，但相信内行人一看这个表述，肯定会从心里涌起一种激动：天，这一刻，我们见证了历史！

因为，和以前限购限售等应急性调控举措相比，政府不再垄断住房供地，这是一项重大得多的理论和实践创新，是一项管长远的长效机制建设！

可以说，从国土部宣布这个思路的第一刻起，中国的房价注定要告别猛涨的疯狂阶段，炒房客也注定了失败的宿命！

这两则消息对亿万农民来说将构成重大利好，也会对城市房价产生重要的抑制作用。

宅基地是农民按规定在集体土地上建的房子，按照规定宅基地使用实行“一户一宅”的原则，国家对宅基地使用权的转让有严格的限制，比如只能在同一集体经济组织内部成员转让，比如村集体内部等，而且受让人还要符合没有住房和宅基地等条件，可以说宅基地交易几乎被“冰封”。

宅基地与在城市土地上建起来的房子－－商品房不同，商品房可以自由转让、交易、租赁，房屋持有人可以获得转让带来的收入以及租赁带来的收益，从而盘活了城市的土地市场，而宅基地因为转让限制往往不具备这个条件。

2013年国土部部长就姜大明曾指出：逐步将农村宅基地纳入城乡统一的建设用地。意思应该是未来允许农村宅基地自由流转，但没有具体如何实施。

1、这次国土部部长姜大明明确：探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。什么意思？

这意味着宅基地会类似商品房那样，商品房土地属于国家所有，宅基地土地属于集体所有，这就是土地的性质，在这个基础上“适度放活宅基地使用权”从而让更多的人可以参与“宅基地”使用权的转让、交易，从而盘活“冰封”的宅基地，让持有宅基地的人获得转让或出租再来的收益。

那么资格权又是什么呢？我认为即：城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。也就是说这部分人参与宅基地交易是不允许，从这个层面上说来，宅基地需求端也会受到不小的抑制。

2、“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”，这是什么意思？

企业可以从农民手中购买或租赁获得集体土地，在集体土地建设租赁住房，最后获得收益，或者归还农民收益。

“政府将不再是居住用地唯一提供者”，又是什么意思？

我的解读是，国家原来供应的土地主要是在城市的国有土地，而在城市郊区和农村的集体土地供应到市场必须先由地方政府征地，改变土地性质后才向外供应。

现在利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点意味着集地用地在试点城市可以入市了，也就是说政府将不再是居住用地唯一提供者。

注：利用集体建设用地建设租赁住房试点第一批城市是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

这些年，我们的房价为什么会涨得这么快？

除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个最主要的原因，恐怕还在于地价偏高了！

那么，我们的地价为啥会这么高？

俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为住房土地供给量不足，二是对住房土地将保持长期稀缺的预期。

因此，在目前地产供需矛盾叠加资产荒的背景下，抑制房价上涨的釜底抽薪之策，无疑是加大土地供应。

现在，国家已经发话了：要研究非房地产企业将自己拥有使用权的土地作为住宅用地，试点农村集体经营性建设用地建设租赁住房等办法，让全体人民住有所居。

这个一下子就抓住了牛鼻子了：以后，居住用地和租赁住房用地，将不再由政府一家垄断、别无他店了，而是将研究从更多渠道进入市场。

比如，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！

商品房也是一个道理，价格取决于供求关系。供大于求，价格就下落;求大于供，价格就上升。如果住宅用地增加了，商品房的价格自然会稳中有降，这是客观规律。

如果说，以前的限售限购等政策，是给发高烧的楼市冷敷和吃退烧药的话，那么，今天国土部的这个政策，则是给楼市吃消炎药，是真正釜底抽薪的治本之策！

除了加大住房土地供地外，前不久中国刚刚公布的M2增长数据，也让人大跌眼镜、长长地松了一口气：

中国2017年M2同比增加8.2%，创下了史无前例的新低。

这是中国货币M2有统计数据以来的新低，具有重要的风向标意义，说明中国的货币政策已经向真正的稳健中性迈进！

限售、限购，加大土地供应、货币政策收紧.......一切都在说明，对于那些虚高的房价泡沫，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

试问，当M2走向了史上新低，当住房土地供应迎来了巨大的制度性破局，当租房真的能够享受等同买房的权益时，我们还需要那么狂热地咬牙加杠杆买房吗？相信，每个人都会有自己心中的答案！

挥手自兹去，萧萧班马鸣！再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！