人口流入量大条件好，但在这里买房子要慎之又慎！海南省省会海口自北宋开埠以来

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海南省省会海口自北宋开埠以来，已有上千年的历史。这座风光旖旎的热带海滨城市空气质量常年位居全国首位，素有“天然氧吧”的美誉。如今海口凭借得天独厚的气候和生态环境，已成为越来越多北方人春节度假的首选之地。

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而在近日，央视财经频道重磅发布了2017-2018年度中国10大最具幸福感的直辖市和省会城市。根据大调查面向中国10万家庭的问卷调查结果，海口位列2017年最具幸福感的直辖市和省会城市的第十位。

伴随着海口的旅游业兴旺起来的，还有房地产，而且是整个海南的房地产行业——不少投资者看上了这里。海南岛已成为国人新的目标，而且增长速度惊人，从省会海口，到旅游热点城市三亚，再到周边的郊县，统统成了热门区域，有数据为证——

海南统计局的数据显示，2016年1-11月，全省房屋销售面积1309.35万平方米，同比增长44.6%，销售额1290.98亿元，同比增长51.2%。

这样的购房热潮，也让大嘴身边的不少小伙伴蠢蠢欲动，毕竟生活在北方，经常遭遇空气污染，谁不想能有套面朝大海春暖花开的海景房呢？

然而大嘴想说，海南岛风景虽好，可是这买房不是小事，您可要三思而后行，考虑好以下问题：

1.2016年，伴随着全国地产去库存的政策，海南房价也“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”！一改2011年到2015年的房价颓势，迅速的在短短两三个月的时间，“旱地拔葱”，暴涨60%-80%!海南省会海口，房价从1万的均价，暴涨至1.6至1.8；三亚普通住宅均价从两万多涨到将近4万；三四线的市县城市从五六千，涨至一万多……总体来说，海南早已不是几年前大家印象中的价值洼地，价格优势早已不复存在，想要在此投资显然已经不是很好的选择。

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2.这样的情况也引发了当地的重视，2017年9月29日，海南省住房和城乡建设厅发布通知要求，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。这一规定迅速落地，一些本来已经在建的项目也不得不更改规划。

对岛外购房者而言，买来一年也就最多过冬，所以没必要买大户型，小户型是最受欢迎的。40 万以内40-60 平米的一居室，40-60 万80平以下的二居室占比最高。户型的增大，无疑直接增大了购房者的资金压力。

3.除此之外，海南政府还密集出台政策，限制土地供应，暂停报批报建，限制银行贷款，限制房地产开发、限量销售备案、限制购买条件，环境保护、绿地森林保护……究其原因，就是是想解开房地产对海南省规划的捆绑。

在刚刚过去的2017年，海南的住宅土地供应已经明显下降。据海南省国土资源工作会议发布的数据显示，2017年海南全年供应商品住宅用地面积2165.55亩，同比下降62.91%，成交均价436.52万元/亩，同比增长89.86%。

今年1月下旬召开的海南省住房城乡建设电视电话会议也要求，海南各市县要支持利用农村闲置宅基地、农房适当开发乡村旅游，但决不允许在农村搞变相房地产开发。

4.整个海南的人口才917万，但2017春节黄金周七天时间里，海南接待游客就达到516万人次，远远高于往年，未来的潜力还是比较大的。

但是除了海口基本上是靠本地常住人口购房外，其它的沿海城市，购房群体大都是来自岛外的。2017年上半年岛外客户购房占比高达88%，这两天疯狂刷屏的海南离岛"天价"机票，以及因大量车辆滞留海南，都证明了海南的短期人口流入量之大。

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图片来源：视觉中国

候鸟人口大多选择靠海而居，本岛人喜欢居住在更有生活氛围的城市中心区。大多数岛民也并不需要购买商品房，他们大多都有宅基地；如果在事业单位任职，则可能获得购买福利房的资格。即使生活在同一座城市中，两个群体也有着较为明显的界限

这样的情况下，如果你考虑置业海南，准备长期持有还好，但若近几年准备卖出，则并不划算。

总而言之，如果你想在海南给家人买房养老的，现在可以买；如果纯粹投资，有名额，你手头有钱没地方投，打算长期持有，偶尔自己住的话也可以买；用高杠杆想短期获利就没必要了，因为海口、三亚、万宁、陵水限售都是5年，估计你扛不住，而且异地投资也比较麻烦。