惊人!佛山新房销售增长仅13% 住房供应却大增201% ABCDFGHJKLMNQST根据克尔瑞对全国29个

傻大方小编提示您本文标题是：惊人!佛山新房销售增长仅13% 住房供应却大增201%。来源是佛山房地产资讯。

惊人!佛山新房销售增长仅13% 住房供应却大增201%。住房|新房|佛山|销售增长|大增|供应---

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根据克尔瑞对全国29个城市上品住宅新增的监测。

29个重点城市大多数都环比出现大规模回落。尤其以北京为首，降幅超过80%。但同比而言依旧存在较大的增幅。其中我大佛山的数据更是一片灿烂，虽然同比去年降幅达到了49%，但环比供应缺大增201%。仅次于无锡、长春，成为榜首仅存的200%增幅的城市之一。相比较，第四名115%的杭州依旧保持了大规模的数据"优势"!

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??成交:一线城市成交惨淡没有根本变化二线收紧也没有变化

?北上广三城1月成交依旧不及2017年月均，成交低迷的情况未发生根本改变。毕竟"住房不炒"不是说说而已。18年开年依旧保持了持续的高压状态!

??一线城市成交量较上月回落了33%，同比下滑18%。北京1月成交量为一线城市中最低，仅为20万方，同、环比跌幅分别达到了61%和50%，整体成交量依旧维持在低位。总体来看，一线城市成交低迷的状态尚未得到缓解，购房者观望态度浓厚，楼市调控的效果正在逐步显现。

??二三线城市环比下降25%，同比上升了10%。25个热门城市环比跌多涨少，多数城市成交热度在开年均有了小幅回落。而与之形成鲜明对比的当属合肥，1月成交量达到了82万方，同、环比分别大增了160%和169%;究其原因，一方面政策层面保持适度宽松，供应量稳步增长也带动了成交量的攀升;另一方面，部分年末未备案的高端楼盘也于今年1月开始逐步备案，故而也造成了成交量的激增。预计后续成交量也将小幅回落慢慢趋稳，市场也将逐步恢复理性。佛山成交继续环比下降，低于17年平均月份水平3%，相比较与去年同期也仅仅有13%的增幅!

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??库存:部分热点城市库存上升较快

??1月，大部分重点城市商品住宅供求比有所下降，仅长沙、长春、合肥、无锡、宁波、厦门、海口7个城市供求比超过1，无锡增长明显高达2.62。从存量来看，在前期库存压力全面持续改善后，部分城市库存同比显著上升，特别是厦门、合肥、无锡等库存量上升幅度均超30%。

??从消化周期来看，本月重点城市商品住宅去化周期同环比也是跌多涨少。昆明、南宁、杭州等市近期市场热度高，消化周期已不足6个月，供不应求状况显著。值得关注的是厦门、北京、济南、沈阳、天津、合肥等11个城市消化周期拉长至12个月以上。大佛山整体保持在9.64个月的水平，但因为佛山本地存在限购区域和非限购区域，限购区域内库存低，非限购区域内库存甚至高达3年以上，高库存危机有凸显!

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??成交结构:刚需改善主需的90-120平米持续走高

??从价格段分布来看，高档产品全线回落，且跌幅均超9%，尤其是上海，下降17个百分点。中高档以及中低档产品成交上扬，其中深圳中高档产品涨幅最为明显，上涨14个百分点，北京则是中低档产品上涨幅度最大，上涨17个百分点。中档产品有小幅变化，上海上涨5个百分点，深圳下降8个百分点。整体来看，北京、上海中档及以下产品占比有所上扬，但深圳占比不超过5%。

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??从面积段分布来看，90平方米以下产品占比大幅上扬，200平方米以上产品则有所回落。其中，上海、北京90平方米以下产品上涨幅度达15个百分点，北京200平方米以上的产品跌幅程度接近原成交占比的一半。此外，120-144平方米产品全线回落，跌幅程度不超过6个百分点。

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??土地:成交规模环比跌幅超五成，地价连续两月回升

??2018年1月份，土地市场转入淡季，土地成交规模环比显著下降，成交面积、金额降幅分别为53%和50%，成交均价微涨;受今年春节较晚影响，1月份土地成交量同比稍微上涨，成交量价均有小幅回升。具体来看，300城经营性土地成交共2265幅，环比大降48%;成交建面15857万平方米，环比降幅达到53%，但同比回升12.2%，成交总价3525亿元，环比下跌50%，同比上涨14%，成交均价方面，1月份土地成交均价为2223元/平方米，同环比分别微涨1.5%和7%。

??从各能级情况来看，一线城市成交占比维持在2%左右，二线城市由于成交量环比降幅较大，占比环比下降6个百分点，仅占17%，而三线城市则比重进一步增加至81%;各线城市土地成交均价方面，一线、二线城市成交均价均环比回升，其中二线城市本月成交均价为5276元/平方米，同环比分别上涨37%和48%。溢价率方面，1月份整体溢价率为24.9%，环比变动不大，一线、二线城市溢价率环比微涨，三四线城市溢价率下降3个百分点。佛山3月将推出十几宗土地拍卖，预计起拍价格超过170亿!

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??分能级来看，一线城市成交建筑面积303万平方米，环比上月下降55%，但对比去年同期涨幅高达46%，二线城市本月成交面积2762万平方米，同环比分别下跌25%和64%，也是三个能级中唯一一个同比回落的，成交总金额为1457亿元，环比降幅为47%，但同比上升2%，均价5276元/平方米，同环比分别大涨37%和48%;三四线城市本月成交建筑面积12792万平方米，占总成交的81%，占比环比回升6个百分点，本月三四线总成交金额为1637亿元，土地成交均价1280元/平方米，土地价格同环比分别小幅微降2%和4%。重点关注的三四线城市中，本月成交量最大的城市为佛山，成交建筑面积达到94万平方米;此外湖州、太仓、南通、徐州等城市均有较多土地出让，长三角地区土地市场活跃范围相对较高。

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??综观:2月成交量仍将底部运行，短期土地市场两极分化

??2月份市场走势，我们认为，因恰逢年关，供应量环比回落将成为大概率事件，同比有望和去年持平或小幅微升。在供应不济的情况下，成交量难有发挥的空间，需求端，目前市场观望情绪浓郁，成交量维持低位毋庸置疑，或将持续到第二季度。介于短期内调控政策基本不存在"放松"的可能，加之借贷收紧也使得购房成本显著上升，故而成交规模也会受到一定程度的限制。

??土地市场呈两极分化之势，核心城市热门宅地土拍竞争依旧激烈，加之多个一二线城市表态将加大租赁用地供应，短期商品房土地供应规模将持续走低，三四线城市土地成交比重仍将继续上升。

最有意思的莫过于去年发展迅速的佛山市场，似乎在所有房企在万众瞩目之中佛山月土地供应实现了高达200%以上的增长，而销售上却只有10%以上的增加。面对未来大量的新盘出市，未来佛山楼市的整体走势仍需小伙们睁大眼睛，谨慎考虑后置业!