什么是烂尾楼?烂尾楼和尾盘的区别有哪些呢? 目前消费市场对尾盘没有一个正确的认

傻大方小编提示您本文标题是：什么是烂尾楼?烂尾楼和尾盘的区别有哪些呢?。来源是房天下知识。

什么是烂尾楼?烂尾楼和尾盘的区别有哪些呢?。尾盘|区别|尾房|开发商|楼盘|烂尾楼---

目前消费市场对尾盘没有一个正确的认识，甚至还存在一定的排斥心理，常将“尾楼”与“烂尾楼”混淆，觉得尾盘就是非常不好的房子。其实尾楼不等于烂尾楼，虽然相差一个字，但主体却相差千里。今天小编为大家详细的介绍一下关于烂尾楼和尾盘的区别。

尾盘|区别|尾房|开发商|楼盘|烂尾楼---

什么是烂尾楼?

什么是烂尾楼?烂尾楼和尾盘的区别有哪些呢?。尾盘|区别|尾房|开发商|楼盘|烂尾楼---

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

什么是尾盘?

什么是烂尾楼?烂尾楼和尾盘的区别有哪些呢?。尾盘|区别|尾房|开发商|楼盘|烂尾楼---

尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。

尾盘一般分为两种:一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员或代理公司为追求业绩，销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好户型，对一些朝向偏差、户型偏大的单位没有进行很好的引导，致使这部分单位被冠上尾盘的称谓。用一些专业人士的话来说，这种尾盘除了降价，没有更多的办法了。

另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，它的买家是谁很难确定，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

尾盘也具有优势

什么是烂尾楼?烂尾楼和尾盘的区别有哪些呢?。尾盘|区别|尾房|开发商|楼盘|烂尾楼---

1、价格更优惠

什么是烂尾楼?烂尾楼和尾盘的区别有哪些呢?。尾盘|区别|尾房|开发商|楼盘|烂尾楼---

资金不够雄厚时，尤其对积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房不失为一种较好的选择，因为在同样的条件下，选择尾房价格可减少一万至几万元不等，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。

2、物超所值

什么是烂尾楼?烂尾楼和尾盘的区别有哪些呢?。尾盘|区别|尾房|开发商|楼盘|烂尾楼---

尾房可能是样板间，这对于没有时间、精力再去费神搞装修的买家来说，无疑是一件省心省力的事。也有部分内部认购的、经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势，这样的尾房是绝对的物超所值。

3、风险低、买得更踏实

什么是烂尾楼?烂尾楼和尾盘的区别有哪些呢?。尾盘|区别|尾房|开发商|楼盘|烂尾楼---

在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更清晰的了解，大部分可以“即买即住即办房产证”，买房也买得更踏实。尾房基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。

4、性价比更划算

什么是烂尾楼?烂尾楼和尾盘的区别有哪些呢?。尾盘|区别|尾房|开发商|楼盘|烂尾楼---

同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑更划算。

以上就是关于烂尾楼和尾盘的区别的相关信息，相信大家现在已经对烂尾楼和尾盘有了较为深刻的了解。尾盘其实不是一般人所想象的是不好的产品，但毕竟是尾盘，肯定会和其他楼盘有一些不足之处。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。