买房后若干年，想提前还贷千万不能忽略这些细节！之前有一篇文章中详细对比分析了

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之前有一篇文章中详细对比分析了，在等额本息、且没有银行罚息的前提下，哪种提前还贷的方式能节省更多的利息？或者给购房者带来更多的便利？今天，咱们再分析下经济条件宽裕后，为了“无贷一身轻”选择提前还贷，有哪些细节是不能忽略的。

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提前还贷前，一定要搞清楚：这么做划算不划算？

关于利率：很多时候虽然新政策出台，银行利率调整了，但是你的房贷月供并不会立马随之改变，而是会在来年的1月份再做出相应的调整。这时候购房者需要考虑的是，利率调整后提前还贷是否划算，若是省不了多少钱，那就没有必要。

关于利率折扣：在利率变动前申请贷款或已经获批的购房者，仍要按此前的优惠折扣缴纳利息，即虽然基准利率会随着利率的调整发生变化，但是利率优惠折扣是不变的。

关于银行罚息：提前还贷等于单方面提前终止了贷款合同，所以绝大多数银行都会要求必须缴纳违约金，也就是罚息。不过，不同银行在提前还贷的时间限制上会有所不同，还贷时间不同，罚息标准也不一样的。所以提前还贷前，购房者要清楚自己所在银行的罚息情况是哪种，是否要罚息。

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关于组合贷：当初买房采用“商贷+公积金”构成的组合贷的朋友，若是选择提前还贷，一定要先还利率较高的商贷部分，公积金贷款利率更加优惠。当然了，如果手头资金充裕也可以提前还款，但要后期考虑资金周转的问题。

提前还贷后，一定不能忘记的收尾工作！

关于退保：如果一次性还清剩余贷款，提前还贷后，购房者要记得到担保公司退保。不过也有人不急于办理退保，提前还清贷款后《借贷合同》终止了，但《保险合同》仍然有效，可通过到保险公司申办批改手续，将受益人由银行变更为房主本人的方式，使保险合同继续提供保障。因为《个人贷款抵押房屋保险》是为政府和银行贷款配套服务的，保险费很低，所以可以考虑继续持保。

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关于抵押：提前还清贷款后，除了退保，还要去产权部门办理产权抵押注销，否则即使提前把房贷还清了，房子也不是你的，这就悲剧了。

重新签订补充协议：对于提前还清部分贷款的情况，针对剩余的购房款，购房者需要和银行重新签订补充协议。

总之，很多购房者提前还贷的初衷是“无债一身轻”，但办理前后忽略掉一些细节是很麻烦的，所以还是得谨慎，免得得不偿失。