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春节成交一般般 上海楼市\"小阳春\"压力大。成交|小阳春|春节|压力|上海楼市|春节期间---

据网易房产住宅成交数据中心显示，春节期间(2.15-2.21)上海新建 商品房(资料、团购、论坛)共成交16套，成交面积1817.14㎡，成交均价30620元/㎡。而去年春节期间成交面积仅为1062㎡。

从数据来看，春节前3天成交就开始持续收缩，正月头3天由于交易中心放假处于0成交，初四开始才逐渐出现新的成交。

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链家市场研究中心表示，历年 春节假期一直是楼市 网上签约 的 低谷，这主要是假期影响了短期成交节奏和签约进程，并不完全是市场交易的反应。

即便在成交处于高位的2013年、2015年、2016年，春节假期的 网签 量 亦不超过40套。从2011年 以来，历年 的 市场成交情况来看，今年春节假期的成交量 处于 近年的相对低位水平，成交套数与2012年 持平。

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个案成交方面，春节期间只有5个项目参与交易，大部分项目成交只有1套，出现相对集中签约的主要是 金隅大成郡 和 泰禾·大城小院，事实上，春节前3天的成交也多由这2个项目贡献，春节期间的成交可以看做是之前的延续。

供应方面，同样陷入低迷，和去年同期一样，没有产品入市。一方面1月底有一波抢收行情，某种程度提前释放需求，另一方面，市场本身观望气氛比较浓厚，推盘动力不足。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:今年春节表现略好于去年，主要是调控政策维持高压，市场已经习惯这种行情，交易情绪相对稳定，而年前市场也有一波集中投放，只是成交的延续性。总体来看基于调控的大背景，加之不断收紧的信贷，交易上还是处于清淡格局。另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节前以及节日期间也没有相应投放，也反映出交易情绪不高。

按以往惯例，节后市场会逐步恢复活力，投放会逐步增加，为3月小阳春行情做铺垫。但当前市场交投意愿都不高，人气聚拢需要花费比以往更长的时间。相反今年春节假期比以往略晚，还有1周就进入3月，房企将面临较大压力。

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