降幅最多不超20%!限制房价降幅其实是为了不让房产泡沫破裂最近一段时间因为受到严格的楼市调控

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最近一段时间因为受到严格的楼市调控政策的影响，不少城市的房价都出现了大幅度的下跌，像环京地区的房价跌幅就达到了30%，购房者差不多已经赔掉了一套房的首付了，在房价大幅下跌的背景下很多人都在唱衰楼市认为未来房地产很有可能会走上日本楼市的后路，但是在笔者看来中国的楼市根本就不可能出现崩盘，特别是在出台了限制房价跌幅的规定之后，楼市将会更加平稳的运行。

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前几天的时候，海南三亚出台了一系列的房地产调控政策，其中有一条政策引起了大家的关注，那就是三亚明确指出未来新建商品房将严格按照备案价格进行网签，如果销售价格一旦超过备案价格将不予以网签，而且如果出现商品房价格降价幅度超过备案价格的20%，也不会被允许网签。总之一句话，不仅要控制房价的涨幅更要控制好房价的降幅!

自从国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”理念之后，我国房地产市场要保持稳定的基调就已经被确定下来了，在这样的背景下未来的房地产市场一定会维持一个稳定的态势。而在笔者看来，房地产想要维持稳定的发展，那么既要保证房价不会出现大幅度的上涨也要保证房价不会因为出现大跌而崩盘，甚至于保证房价不会出现大跌比保证房价不会大涨更加的重要，因为中国的楼市已经承受不起房价大跌带来的恐慌。

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大家都知道，中国的楼市是有泡沫的而且泡沫水平已经十分严重了，这一点可以从房产在中国家庭财富占比、中国居民的资金负债率、银行房贷规模这些数据看出来，笔者就不在这里一一列举了。中国的房地产泡沫巨大这是不争的事实，不过好的是就目前的情况来看只要按照现在的政策下去中国的房地产泡沫就不会破裂。

大家可以想一想如果房价出现大幅度的下跌，那么市场会出现什么样的情况?肯定会有很多购房争先恐后的抛售房产而且价格还会一个比一个低，从下跌10%到30%甚至于房价会下跌到50%。这对刚需来说并不是一件好事，因为大家买房其实不光是为了居住，更多的是为了保障自己的财富不会贬值，而如果看不到房价上涨的预期那么大家根本就不敢进入到楼市买房。所以在笔者看来，如果市场上的房价出现大幅度的下跌，那么就意味着房地产泡沫很有可能会出现破裂。

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如果房价继续上涨，那么中国的房产泡沫就会继续膨胀，所以国家出台了政策抑制房价上涨，并且对楼市资金进行了严格的监管，这就保证了中国房产泡沫不会继续吹大。虽然说泡沫基础膨胀是很可怕，但是更可怕的是房产泡沫破裂，而现在出台限制房价降幅不超过20%的政策在笔者看来就是为了确保房地产泡沫不会破裂。

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