大事记| 融创明天开盘值不值得买?句容2018首场土拍流拍，宝华地买房就找秘书长南京首席房地产专家、

傻大方小编提示您本文标题是：大事记| 融创明天开盘值不值得买?句容2018首场土拍流拍，宝华地价降至六七千。来源是辉哥说楼市。

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买房就找秘书长

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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉

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领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

1、开盘:

融创玉兰公馆摇号结果出炉，预计明天开盘

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昨天，城北燕子矶新城融创玉兰公馆摇号结果出炉，629人摇278套房，中签率为44.2%，预计大年初十(明天)开盘

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融创玉兰公馆2月上旬已领10、11号楼共计278套房源销许，均价29394-29779元/㎡

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，面积为88、105、129㎡，精装交付，拟交付时间为2019年12月31日。

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摇号当晚，有2位粉丝私信辉哥，问:融创玉兰公馆能不能买?要不要等南站的绿城深蓝以及河西南?

辉哥的建议是:

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1、融创此前开盘被抢光，说明当前的房价是被高度认可的，而且燕子矶新城目前也没有太多可选的楼盘，融创的品质又是拔尖的，性价比突出，自住和地缘改善客群非常追捧融创，所以无疑是值得买的。而且这次不买，今后机会更少了。

2、如果着眼于升值角度考虑，江北核心区的华润、金茂同样值得入手，房价差不多，江北核心区长期的升值潜力还会更大一些，但是燕子矶的地段优势决定了也不会差。

3、南站绿城前面开盘也是卖光，南站可买的房源太少了，都在抢房，所以难买。后面河西南还会更加难买。所以要不要继续等绿城、河西南还是现在摇到融创就下手，辉哥觉得就是一个选择的问题。入手融创，可以解决一个先上车的问题。继续等，会有买不到又错过融创的风险。这只能根据自己的情况，做一个艰难的选择了。

4、必须提醒各位的一个事实:目前限价的在售品牌楼盘，可买的房源真的是越来越少了，错过了可能就错过了。正因为稀缺性，所以去年底以来，虽然楼市转淡，但是品牌楼盘基本仍是备受追捧，很多依然很难买到，滞销的大部分都是边缘板块和非品牌的楼盘。

2、南京楼市:

“炒卖房号”重出江湖?江北新区严厉打击!

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近日，南京江北新区查处了一家违规中介，名为家喻户晓。中介公司的工作人员王某以帮助购买华润国际社区、招商兰溪谷房源为由，先后收取了四名购房人房号款共计20多万元。

中介负责人表示，收取房号款的行为是明显的违规行为，公司一向明令禁止。违规收取房号款一事应该是员工的个人行为。

南京江北新区建设与交通局房产中介管理科袁科长表示:“炒房号肯定不允许!”

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并且请求市局把家喻户晓中介公司的行为记入信用记录，同时暂停该公司房产交易密钥，归还当事人房号钱。(南京晨报)

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3、句容楼市:

句容2018首场土拍平淡收场，碧桂园连下3城，宝华地价降至6000-7000元/平

刚刚句容迎来了2018年首场土拍，此次土拍共出让23幅地块，实际成交22幅，包括17幅涉宅用地，4幅商业用地，1幅科技用地以及1幅公共用地，其中一幅综合用地流拍。这23幅地块分布于宝华镇、句容市区、白兔镇、边城镇、后白镇、茅山镇、下蜀镇。总出让面积42.9万平米。

这次土拍部分地块成交楼面价并不算高，楼面价百元居多;住宅用地出让面积较小，且多为“边角料”地块。

此次挂出的23块地中，住宅用地出让面积相对较小。宝华共有6块地出让，均为涉宅用地，关注度颇高的句容市区内华阳东路和义台街附近也有4幅地块出让，但和宝华一样，多数为“边角料”地块，出让面积最大的仅有13575平米。

其中宝华镇经二路西侧、牡丹西路北侧地块颇受关注，经过6轮竞买，最终被碧桂园以楼面价6039元/㎡成功竞得

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。此外碧桂园还一举拿下经二路西侧、牡丹西路南侧地块以及宝华镇玉兰路西侧、纬十七路北侧地块，成交楼面价分别为5996元/㎡和7494元/㎡。

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具体成交结果如下:

1、白兔镇东部干线东侧地块(商业)由江苏欢聚一堂旅游文化发展有限公司

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以楼面价717元/平米成功斩获，折合总价约182万元。

2、句容市边城投资开发有限公司

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以楼面价395元/㎡拿下边城镇东昌路西侧A、B地块(商住)，成交总价分别为835万元和1271万元。

3、后白镇槐道路西侧地块(综合)由江苏后白建设有限公司

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以楼面价764元/平米成功斩获，折合总价约531万元。

4、茅山镇春潘路北侧A、B地块(住宅)由句容市春城香村旅游发展有限公司

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分别以579万元和37万元总成交价成功斩获，楼面价均为555元/㎡。

5、下蜀镇亭华路北侧、康乐路东侧地块(住宅)由句容沿江经济开发有限公司

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以楼面价410元/平米成功斩获，折合总价约5231万元。

6、镇江昌旺房地产开发有限公司

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以楼面价1383元/㎡拿下华阳东路南侧，北大街西侧地块(综合)，成交总价3558万元。

7、江苏万宏置业集团有限公司

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以楼面价3556元/㎡和2598元/㎡分别拿下义台街东大街南侧、中山路西侧地块(商住)和义台街人民路南侧、中山路西侧地块(综合)，成交总价为1791万元和4550万元。

8、义台街旧城改造地块(商业)由江苏万宏置业集团有限公司

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以楼面价3068元/㎡斩获，成交总价9162万元。

9、磨盘路南侧、洪武路东侧地块(其它)由句容市华阳镇城东液化气站

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以楼面价876元/㎡拍得，成交总价561万元。

10、隆昌路南侧、肖杆路西侧A、B、C地块(商住)由句容市环城房地产开发有限公司

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以楼面价491元/㎡拍得，成交总价分别为7281万元、7291万元和6219万元。

11、江苏康缘健康管理有限公司

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以楼面价532元/㎡和786元/㎡拿下茅山管委会康缘路北侧、彭祖路东侧地块(其它)和茅山管委会环湖路西侧地块(商业)，成交总价分别为382万元、556万元。

12、宝华镇经二路西侧、牡丹西路南侧地块(商住)和经二路西侧、牡丹西路北侧地块(商住)由碧桂园

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以楼面价5996元/㎡和6039元/㎡斩获，成交总价分别为4220万元和79080万元。

13、句容市宝玉兰置业有限公司

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以楼面价1266元/㎡和1263元/㎡拿下宝华镇滨河路西侧、宝一路南侧A、B地块(住宅)，成交总价分别为1307万元和181万元。

14、宝华镇玉兰路西侧、纬十七路北侧地块(商住)由碧桂园

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以楼面价7494元/㎡斩获，成交总价2350万元。

15、宝华镇312国道北侧地块(综合)，无人竞买，流拍!

4、南京楼市:

节后探访南京楼市，买房人很淡定:反正房价限死了

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春节过后的第一个工作日，采访人员来到南京楼市的河西、城北等热点板块楼盘发现，尽管多数售楼处已开门迎客，不过前来看房的购房者并不多，购房意向也较为淡定

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，对于房价，有买房人表示南京的限价政策非常严格，丝毫不担心房价会出现反弹。

在去年11月份河西10盘齐开时，最为抢手的是河西南的佳兆业城市广场，当时有4267组买房人报名，而房源只有349套，中签率仅为8%。采访人员上午在售楼处里并未看到买房人，或许是长假刚结束的关系，工作人员也不多。“大年初八才正式上班，所以这几天没什么人。”工作人员说，春节期间来访的客户大概在10组左右，有的是走亲访友顺道来串串门，毕竟刚开过盘，下一批房源何时上市仍是未知数，至于房价，“应该不会有多大变化，35000元的红线嘛”。

在海泊滨江和金地中心菁华的售楼处里，销售人员表示春节期间的到访量也不高，后者目前主打的是小户型公寓，吸引了一些投资客的关注，不过尚未决定何时出手。

南京城北的燕子矶新城板块也是近年来的热点区域，在保利中航国际社区的售楼处里，采访人员碰到了一对前来看样板间的年轻人，他们告诉采访人员，这里是距离主城最近的新兴板块，未来有多条地铁线路交会，燕子矶板块的商业设施也将不断完善，“虽然要等上几年才能陆续实现，但是那时候房价可能也不是现在的样子了。”小伙子说，他们看中的是最小的90平方米户型，25000元/㎡的毛坯价格已经保持了一年多，相信在政府严格的限价措施下，新房的价格不会出现反弹。

同样位于城北的鼓楼滨江板块楼盘也在昨天迎来不少看房者，中冶盛世滨江的销售人员告诉扬子晚报采访人员，他们过几天才正式上班，不过春节期间的看房人已经不少，多数买房人比较淡定。

业内人士表示，眼下买房人都很清楚，楼盘何时开盘、卖什么价位，开发商说了并不算，为了构建稳定、可持续发展的房地产市场，南京市的调控政策在短期内不会有任何放松，

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因此，购房者在出手时显得格外气定神闲。与此同时，今年南京租赁市场也将有不少动作，包括推出大量纯租赁用地，通过政府平台集中供应租赁房源等，这将有助于缓解商品房市场的供需矛盾，对继续平抑房价起到积极作用。(扬子晚报采访人员马祚波)

5、全国楼市

返乡置业新趋势预示了今年三四线城市的楼市走向

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今年，由于棚改货币化比例(2017年高达60%)明显下降，国家严格限制居民加杠杆、严格限制资金流向房地产，加上需求部分透支、租赁分流等等，业内普遍不看好三四线城市的楼市。在热点城市楼市调控“不放松”的大环境下，若三四线城市的楼市全面下滑，2018年全国楼市将明显回调。但据笔者观察，由于带着一年积蓄的人口大规模返乡，三四线城市的返乡置业潮并未急速褪去。

过往，笔者在春节期间返乡，问起村里的大变化，亲朋经常谈起的是谁家的小孩考上大学，谁家在外做生意赚了钱等等。而今年春节期间谈话主题变了，大家谈得最多的，是谁家在县城或市里买了房子。往年，农村人赚了钱，就在村里盖起三层楼的住宅，购置耐用消费品，甚至皮卡汽车等，这是彰显生活水平的配置，很少人到城里买房。近些年来，城乡间最庞大的网络完成了铺设，道路、有线、通讯和物流等网络将城乡高效地连在一起，农村居民进城看病也有“新农合”、“新农保”的支持。因此，县城居民、镇乡村村民的眼界拓宽、观念更新。而且，有社会保障和土地承包收入支持，农村消费倾向和观念也在更新。

再看数据。2017年，城市居民社会消费品零售总额同比增速下降，而农村该指标由2016年的10.9%上升至11.8%。作为升级消费的进城购房，必然会迅速崛起。于是，基于农村居民对子女到城里接受良好教育分外重视，新生代农民对城市丰富而美好的生活无比向往，不管大城市就业返乡人群，或三四线城市下辖居民或村民，进城购房趋势仍旺盛。由于2016年至2017年大城市房价普遍翻了一番，很多就业人口在置业无望，而交通条件大为改善的情况下，到大城市周边三四线城市购房，或到老家三四线城市购房，就成了现实选择。来源:中国证券报

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万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称:南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。