春节刚过，楼市就传来好坏消息各一个，你想先听哪个? 转眼之间

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转眼之间，新年一年又来到，大嘴在这里想给大家拜个晚年，祝大家新年快乐。接着，咱们还是要说回正事儿--楼市。伴随着新年的到来，楼市也渐渐出现许多的波动。那么，对于刚需族来说，接下来的到底是不是购房的春天呢?大嘴认为，目前有一个好消息和一个坏消息?你想先听哪一个?

不管你选择先听哪一个，大嘴决定先说好消息。

好消息:限价之下，买房更从容

要说这好消息，也是大家最关注的--房价。新年伊始，虽然有个别城市开始借由各种理由变相或直接放松限价，但是大部分的城市仍然严格执行着限价政策。而在这样的限价之下，楼市量价全面降温。

根据中国指数研究院发布的1月份楼市数据，一线城市楼市成交面积环比下降27.92%，其中北京和广州降幅都超过了30%，二线城市成交面积环比下降了18.97%，三线城市下降了6.25%，例如东莞、惠州等都在下降，以及未来下跌的城市还会不断增加。

2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市中，仅广州同比上涨3.7%;上海同比下降0.2%;北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。

按照统计局的初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点。

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在这样的市场之下，即是新年过后不少售楼部已经开门迎客，不过前来看房的购房者并不多，购房意向也较为淡定，对于房价，则有买房人表示，楼盘何时开盘、卖什么价位，开发商说了并不算，限价政策非常严格，丝毫不担心房价会出现反弹。

坏消息:去杠杆，买房更难了

然而虽然房价开始降温，但已经开始的楼市去杠杆，却还在增加刚需的购房压力。

春节前的两个月，监管部门连续不断推出新一轮监管举措，涉及委托贷款、资管业务、债转股、流动性风险管理等方面，预计这些监管措施还将持续推进。这也给房地产市场带来强烈的寒意，已经让投机者、房地产企业望而生畏，也让自住购房者预感到监管部门已经开始加强对房地产去杠杆的力度。

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无论是去年第二季度开始上浮的房贷利率，还是银行收紧房地产融资，亦或是史上最严的资金审查，资金流向房地产企业的贷款，都在向我们证明，今后的一场银行业的整顿风暴正在展开，房地产行业里，无论是买方还是卖方，都要经历一段苦日子。

综上所述，大嘴认为，受限价政策影响，不少城市新房项目价格管控异常严苛，售价普遍低于市场预期，部分区域、板块甚至出现一二手房价格倒挂。短期内，尤其是热点城市，限价政策难言实质性转向，依旧存在着较大的价格差。因此如果是刚需，还是多看房关注市场，随时准备出手，毕竟如果错过这个限价期，房贷利率也没有下降，买方则需要付出更大的代价。