蚌埠东海大道南一商品住宅包销权转让起始价3800

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摘要:大禹家园项目位于禹会区东海大道南侧(北师大附中对面),黄山大道东侧,占地面积10.86万㎡(约163亩),总建筑面积约35.37万㎡。本次包销的仅是大禹家园商品住宅房(不含2-2号楼),面积约16.996万㎡,1592套,最终包销面积以测绘面积为准。该小区目前已经基本建成,计划于2019年6月30日前交付。

大禹家园商品住宅房包销权转让

标的说明及竞价须知

标的说明:

一、转让方:蚌埠市城市开发建设有限公司

二、包销权基本情况:

1、包销对象

大禹家园项目位于禹会区东海大道南侧(北师大附中对面),黄山大道东侧,占地面积10.86万㎡(约163亩),总建筑面积约35.37万㎡。本次包销的仅是大禹家园商品住宅房(不含2-2号楼),面积约16.996万㎡,1592套,最终包销面积以测绘面积为准。该小区目前已经基本建成,计划于2019年6月30日前交付。

2、包销方案

(1)销售考核节点及考核目标

本项目销售设三个考核节点和目标,分别为:

①合同签订后且具备销售条件起12个月内,受让人完成总销售任务的30%;

②合同签订后且具备销售条件起24个月内,受让人完成总销售任务的70%;

③合同签订后且具备销售条件起36个月内,受让人完成总销售任务的100%。

*上述具备销售条件指的是:转让方给予受让人4个月的销售准备期(其中包括售楼处的装修、媒体的宣传、物业公司的招标等销售前期准备工作),且转让方办理完成预售许可证。

(2)目标考核完成的标志:①全款购房以全部房款到账为准 ②银行按揭贷款以销售合同及银行按揭合同签约,且首付款到账为准。

(3)包销服务费

①计算方式

设包销服务费为X,受让人的实际销售价格为Y,成交的包销价格为Z,销售环节所有税费为S(按9.21%征收)。

受让人的实际销售价Y≤4800元/㎡时,X=(Y-Z)×销售面积-S;

受让人的实际销售价Y>4800元/㎡时,X={(4800元/㎡-Z)+(Y-4800元/㎡)/2}×销售面积-S;

②支付方式

每套房屋销售款全部入账(即结算款全部到位)后结算代理服务费。转让方按月支付受让人60%的应付包销服务费,暂扣40%累计至考核点确定是否支付。

若在当期考核节点完成考核目标,转让方支付每月暂扣的40%部分的包销服务费;若未完成当期考核目标,受让人须按照包销单价乘以当期考核目标的销售面积计算出的阶段包销总价补齐差额部分,转让方将每月暂扣的40%应付包销服务费优先用于补齐差额,如不足受让人需在当期考核节点后5个工作日内将不足的部分以现金方式转入转让方指定账户(不得动用履约保证金);如有剩余再将剩余部分支付给受让人。

(4)包销税费

包销单价不含销售税费,销售环节的全部税费均由受让人自行承担。

3、瑕疵告知

(1)受让人根据市场情况,向转让方建议销售单价,转让方按相关规定办理预售许可证手续,但不承诺办结时限。

(2)受让人对本小区楼栋的销售顺序方案应有利于整个项目去化,转让方对受让人提出的销售顺序方案进行优化调整,并以转让方调整后的方案为准,依次办理预售许可证。

(3)竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查,转让方、中介方不承担瑕疵担保责任。受让人不得以标的房屋存在户型、公摊、工程质量、周边配套等因素要求转让方对项目包销合同做任何调整。

三、起始价:3800元/㎡。

四、包销期限:3年。

竞价须知:

一、受让条件

1、竞买人须为独立的企业法人,且营业范围含有房地产开发或房地产销售代理。

2、竞买人2013年以来须有独立开发销售或代理销售过至少一个10万平方米以上(含10万平方米)的住宅房或商业用房的业绩;

3、竞买人在竞价前须经蚌埠市房地产主管部门备案,取得房地产中介机构备案证明;

4、竞买人须完全接受包含本《标的说明及竞价须知》及所附《包销权转让合同》等附件的全部条款,法定代表人须签署《承诺书》并加盖公章。

二、资格审核方式

1、本次竞价采用资格现场审核的方式。竞价前,将组成评审委员会,对竞买人的受让资格进行审核。通过资格审核的竞买人,方可进入竞价环节。如因竞买人弄虚作假导致资格审核未能通过的,除取消其参与竞价的资格外,其竞价保证金不予退还。

2、竞买人参与竞价时,须携带如下资料以备资格审核:

(1)法人授权委托书(原件)、法定代表人身份证复印件及被授权人的身份证原件及加盖公章的复印件;

(2)企业营业执照原件及加盖公章的复印件;

(3)组织机构代码证原件及加盖公章的复印件(三证合一可不带);

(4)房地产中介机构备案证明原件及加盖公章的复印件;

(5)2013年以来的业绩合同原件及加盖公章的复印件;

(6)法定代表人签署并加盖公章的承诺接受《大禹家园商品住宅房包销权转让标的说明及竞价须知》及《大禹家园商品住宅房包销权转让合同》等附件的全部条款的《承诺书》。

三、受让人确定方式

资格审核后,如只征集到一家符合条件的竞买人,则在不改变要约条件的前提下,确定竞买人为受让人,并直接签订《成交确认书》。该竞买人不得拒绝,否则其竞价保证金不予退还;如征集到二家及以上符合条件的竞买人,则在通过审核的竞买人中进行竞价,以价高者得为原则,确定受让人。

四、包销价确定方式

本次竞价的包销价底价为3800元/m2。如只征集到一家符合条件的竞买人,则以3800元/m2为最终的包销价;如征集到二家及以上的竞买人,则以竞价时形成的最高出价,为最终的包销价。

五、合同的签订及费用的缴付

1、成交公示期止后五个工作日内签订《大禹家园商品住宅房包销权转让合同》(见附件)。

2、合同签订后五个工作日内支付交易服务费、履约保证金到市产权交易中心账户(以受让人资金到达市产权交易中心账户为准)。(收款单位:蚌埠市产权交易中心开户行:徽商银行蚌埠龙湖支行账号:1280601021000080779)

六、竞价保证金

1、竞价保证金:2000万元。竞买人须通过本企业账号以转账、电汇的方式向指定账号缴纳竞价保证金,不接受现金缴款。

(收款单位:蚌埠市产权交易中心开户行:徽商银行蚌埠龙湖支行账号:1280601021000080979003262)。

2、未成交的竞价保证金,在公示期结束后五个工作日内,无息全额退回原转入账号。

七、履约保证金

1、受让人需向转让方缴纳2000万元的履约保证金,成交后受让人的竞价保证金,优先转做交易服务费,剩余部分可充抵履约保证金。

2、履约保证金的返还:受让人完成售楼部的装修经转让方验收同意后返还履约保证金的25%,受让人完成第一个目标考核任务时再返还履约保证金的25%,剩余50%履约保证金包销期满受让人无违约行为,且完成全部销售目标时,转让方在5个工作日内予以无息退还。

3、包销期内,如因受让人的原因导致须动用履约保证金的,受让人须在下一个考核周期开始前,将履约保证金充实至约定数额。

八、受让人须承担包括但不限于售楼部的装修、销售策划、广告等与销售有关的费用。

九、包销权的交付

转让方按销售方案及时配合受让人办理销售许可,满足受让人的考核要求,并及时交付相应楼栋的销售权利。

如因办理预售许可证等转让方的原因导致影响受让人销售进度的,经转让方书面同意可适当延长考核时间节点。

十、关于销售经营管理

1、受让人必须严格按照房地产销售相关法律、法规进行销售,不得以任何名义收取购房者房款以外的任何费用,全部销售资金必须进入转让方监管账户。如违反上述规定,转让方有权立即终止合同,并没收全部履约保证金及未结包销服务费作为违约金。

2、本项目前期物业由受让人制定招标方案,并经转让方审核同意后进行招标,转让方按相关法律法规承担物业开办费,物业服务时限为本小区业主委员会成立,并由业主委员会选取新的物业公司止。

十一、责任和违约处理

1、发生下列事项,转让方及代理机构有权取消受让人的受让资格,收回包销权,受让人所缴竞价保证金不予退还,先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易服务费,剩余部分用于对转让方的补偿。

(1)受让人对提交的资格审核材料弄虚作假的。

(2)受让人现场影响他人竞价、破坏会场秩序情结严重的。

(3)不按约定现场签订《成交确认书》的;

(4)受让人不按期签订《大禹家园商品住宅房包销权转让合同》的。

(5)受让人不按期缴纳交易服务费、履约保证金的。

2、发生下列事项,转让方有权随时终止合同,收回包销权,受让人所缴履约保证金不予退还,未结包销服务费予以没收且不承担受让人任何补偿。

(1)受让人将包销权转让或转租的。

(2)受让人违法经营的;

(3)受让人未在当期考核点完成考核目标,且不能按时补齐差额的。

(4)受让人违规经营,且在接到转让方整改通知,逾期不整改或造成媒体曝光等恶劣影响的。

3、以上为合同的基本条款,具体条文以签订的正式合同为准(详见附件1)。受让人在包销期间违反以上条款及正式合同中的任一条款,都视为违约,履约保证金都不退还。

十二、交易服务费

受让人需向蚌埠市产权交易中心支付200万元的交易服务费。

《大禹家园商品住宅房包销权转让标的说明及竞价须知》的最终解释权归蚌埠市城市开发建设有限公司。

蚌埠市城市开发建设有限公司

蚌埠市产权交易中心

2018年2月2日

附件:《大禹家园商品住宅房包销权转让合同》

竞买人承诺

我已知晓并接受我将竞价的大禹家园商品住宅房包销权的要求,接受《大禹家园商品住宅房包销权转让标的说明及竞价须知》及其附件中的各项条款。承诺在成为受让人后,不附加任何条件的承担并履行《大禹家园商品住宅房包销权转让标的说明及竞价须知》载明的各项义务。

法定代表人签名(盖章): 时间:

注:2月23日大禹家园商品住宅房包销权受让条件变更:

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