深圳房价涨了，还是降了？连跌是指的房价指数

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连跌是指的房价指数，而且是环比和同比，什么事房价指数，说白了就是整体的平均价格；

平均价格那就有区别了，商品房，二手房，安居房，共产房这类都会计算进去的，知道吗？

专说商品房，一定是涨价的，这个没有任何异议，另外，深圳房子涨价是正确的；

关于深圳这个地方，不能以一个城市来看待了，这是一个国际城市，是一个国际化的大城市，它的人口构成格局非常的复杂，房价也不能以一个城市的这种格局来看深圳了，涨价是必须的；

深圳房子涨价是必须的，飞速的经济发展一定会带来人才的革新，服务的革新，深圳是一个快速深度革新的城市，新陈代谢非常的快，平均人口年龄都在35岁以下，都是创造GDP尖端人才；

有了这一层意思，就不难判断这座城市的房价也会跟着GDP的增长，而不断的更新上去；

一切的物价和房价的增长都是和消费水平高度挂钩的，房子也不例外！

不论怎么说，2017年深圳商品房房价一定是涨了，涨幅不大，20%以内，谁也别解释了；

为什么媒体说的是16连跌，那就可能有所指向了了？

可能是局部阶段性的下跌，也可能是交易量的下跌，也可能是需求量的下跌，更可能是说的二手房下跌，更多的是指数性质的，什么意思呢？

比如新建的共有产权房子，价格很低，还有一个新民居价格很低，整体拉低了总体房价指数；

关于深圳的房子，有几个自己的看法，仅供参考一下，哈！

一是经济基础决定的房价基础，都知道深圳的年产值是多少，房价跟着这些走，是有道理的，但是又要符合居民间，特别是低收入阶层的感受，房价不能太脱离实际，泡沫过大也不太好；

2015年急刹车式的房地产限购政策，就这么一下打压住了炒房热的情况，进入了理性状态；

理性状态，就是循序渐进的曾张，符合经济规律；

二是服务价值提升，价格提升，是一种优胜略汰的规律，深圳具备这个能力和潜力；

深圳上市公司太多，有钱的老板也太多，而且全民创业，好家伙？

关键又提出了大湾区概念，整个广东要集中优势资源，会以深圳为龙头，进行改革，房价上涨也会跟随着一波改革概念进行，那么深圳作为结算和金融中心，以及贸易地位再次提升；

伴随着贸易而产生的国际化的法律，财务，会计等业务的大量滋生，关键这些都是高端收入群体，所以对住宅的要求，也会再次提高，标准的提高，服务的提升，一定是价格和价值的提升；

阿永哥点评：

一是想炒房的，越来越难，特别是短期炒房，长期持有房也是政策支持的，也就是说炒房的成本提高了，进入的人少了，那么价格也就回归了理性状态，泡沫也自然就小了，不论是涨也好，下跌也好，正常的理性的房价，才是最值得尊敬的；

二是该买就买，未来深圳房价提升空间，还有太多可能性，至于唱衰的说法，还站不住脚；

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