房价普降两成!房贷利率上调……楼市最新走向!
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2018年1月份商品住宅销售价格稳中有降--国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读1月份商品住宅销售价格数据。
国家统计局今日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
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1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。
从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。
二、70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落?一、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
三、70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。
2018年1月份70个大中城市商品住宅
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销售价格变动情况 房价普降两成!房贷利率上调……楼市最新走向!。楼市|房价|普降|房贷利率|商品住宅|走向---
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(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有52个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为1.6%，最低为下降0.1%。
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(二)与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有11个，上涨的城市有59个，持平的城市有0个。环比价格变动中，最高涨幅为11.5%，最低为下降0.1%。
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2018年，楼市将走向何方?房价是跌还是涨?春节期间各地最新行情释放了什么楼市信号?一起来关注。
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北京楼市冬天还有多久?春节网签按下暂停键房价普降两成!房贷利率上调……楼市最新走向!。楼市|房价|普降|房贷利率|商品住宅|走向---
春节的北京，有着平时难得一见的冷清。在这样的冷清下，楼市也显得越发低迷。
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2月20日大年初五，还不到法定工作日，北京石榴园的几家中介均大门紧闭。在很多人回家过年的时候，北京的楼市迎来最低迷的一个月行情。据亚豪机构统计数据显示，2018年2月，北京仅有两个项目计划入市 房价普降两成!房贷利率上调……楼市最新走向!。楼市|房价|普降|房贷利率|商品住宅|走向---
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“2月受到假期影响，成交基本休眠，现在看，成交量的确非常少。”中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》采访人员。
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不过，按照往年惯例，春节当月均会有很低的成交量。“3月市场会有所好转，但说回暖还为时尚早。现在看，调控政策依然力度很大，所以3月份北京市场依然会以平稳为主。随着政策进入平稳周期，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将继续在低位运行。”张大伟表示。
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上海二手房价正调头撤退 6000亿元存量盘虎视眈眈房价普降两成!房贷利率上调……楼市最新走向!。楼市|房价|普降|房贷利率|商品住宅|走向---
即使是春节前后的淡季，上海一些价格适中楼盘的销售热度仍然很可观。中原地产2月22日最新数据显示，2月15日至21日春节期间上海虽然只有5个在售项目，但这期间沪新建商品房成交1817套，较去年春节增加129%。 房价普降两成!房贷利率上调……楼市最新走向!。楼市|房价|普降|房贷利率|商品住宅|走向---
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如果用二三线城市的眼光看，现在上海郊区的房子已经“豪宅化”。 房价普降两成!房贷利率上调……楼市最新走向!。楼市|房价|普降|房贷利率|商品住宅|走向---
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中原地产高级分析师卢文曦指出，今年上海新房供应量可能较大，另一方面，沪二手房价格春节前出现了盘整。如果二手房盘整的行情传导到新房市场，加上政府对预售证价格持续管控、配合金融去杠杆政策，即使业界看好楼市行情，今年开发商的日子未必会很舒坦。“出于回笼资金的考量，开发商对销售量的需求，可能会略高于对利润的考虑。今年大幅上扬的概率较低。”卢文曦认为。
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成都房价还在涨开发商:原因是地价太高了房价普降两成!房贷利率上调……楼市最新走向!。楼市|房价|普降|房贷利率|商品住宅|走向---
2017年以来，虽然楼市风云变幻，频繁出台了一系列房价调控政策，但是成都很多区域的房价涨幅仍超过了50%。
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《华夏时报》采访人员近日走访成都青羊区、锦江区、武侯区等多个在售楼盘发现，成都的房价在今年还有上涨的可能。这源于成都近两年来的一些大举措，包括国家相关政策的大力扶持，重点打造新一线城市等。同时，成都新主城区的重新设置或者扩张，使得市区人口规模扩大，住房需求也随之大增。
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在2016年以前，成都由于土地供应平稳、管控到位，房价一直在低位徘徊，与其他省会城市的高房价相差较远。不少受访者认为，2018年成都房价下跌的可能性不大，估计房价还会继续平稳上涨。不过1月成都房价由去年12月的15721元/平米跌到14345元/平米，环比下降8.75%。
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河北省上调房贷利率:100万首房贷利息最多上浮27万房价普降两成!房贷利率上调……楼市最新走向!。楼市|房价|普降|房贷利率|商品住宅|走向---
又一个地方上调房贷利率。据新华社23日报道，采访人员近日从河北省银监局获悉，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。 房价普降两成!房贷利率上调……楼市最新走向!。楼市|房价|普降|房贷利率|商品住宅|走向---
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今年来，各地许多银行宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。
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这对炒房者来说，无疑是个坏的消息。
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有人计算过，按100万元的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%，利息多出了27万，这可不是一个小数目。
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在利率市场化环境下，银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。采访人员采访中发现，今年以来的一个明显趋势是，无论是大行还是中小银行，贷款定价较去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士向采访人员透露，该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上，幅度高于去年。
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天津楼市冰火两重天房价普降两成却有区县一房难求房价普降两成!房贷利率上调……楼市最新走向!。楼市|房价|普降|房贷利率|商品住宅|走向---
“往年正月里都是买房的旺季，我们有时候忙得一天就吃一顿饭，还得晚上9点才能吃上。”春节期间，天津某房产中介工作人员杨女士告诉以购房者身份前来咨询的《华夏时报》采访人员，如今不同往日，在2017年3月底的限购令出台后，门店的生意一下子冷落了下来。
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中国社科院财经战略研究院发布的大数据房价指数显示，天津作为北京楼市追随者，房价继续下跌，从2017年4月最高点至11月的累计跌幅为12.8%。2017年11月，天津大数据房价指数环比下跌1.71%，到了12月跌幅再度加深，达到2.57%，在全国样本二线城市中居跌幅首位。
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但《华夏时报》采访人员走访发现，天津楼市在限购令下呈现“冰火两重天”的极端态势:一方面，限购、限贷、限价、限售的“四限”政策使得房地产行业整体量价齐跌，二手房价格下调了3000至5000元;另一方面，在武清等热点地区中，新盘本身稀缺，价格又受到限制，因而受到可购房人群的疯抢。
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