统计局公布1月份70城房价，三四线城市处在爆发前夜! 地盘说一二线楼市遭遇政策冰封之后

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地盘说

统计局公布1月份70城房价，三四线城市处在爆发前夜!。房价|处在|爆发|统计局|城市群|公布---

一二线楼市遭遇政策冰封之后，三四线城市大有接棒而起之势!

就在此时，众多媒体高声疾呼，不要买三四线城市的房子，不然你会后悔莫及!

然而，真相究竟如何呢?买三四线城市的房子是不是“坑”呢?

■撰文 |郭境 ? 《地盘》特邀撰稿人

随着春节小长假的结束，关于三四线城市能不能买房的问题，又一次成为了热议的焦点。

大多数人普遍认为眼下三四线城市买房就是个“坑”，更有不少人认为买了三四线一定会后悔。其实，去三四线城市买房是一个因人而异的问题，不能老是从炒房的角度说事儿，更不能一棍子打死。

国家统计局今日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。

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其中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有13个，上涨的城市有52个，持平的有5个。环比价格变动中，最高涨幅为1.6%，最低为下降0.1%。

上涨城市集中在非热点调控城市。由于热点城市持续的调控政策没有放松迹象，给了许多三四线城市房价上涨的机会。

值得一提的是，眼下判断城市层级，不再是传统的一二三四线去简单区分，而是以核心城市群发展为主的都市圈了。

所以，凡是在热点中心城市一小时辐射圈内的城市都具有增长一定的活力，比如京津冀城市群、长三角城市群、长江中下游城市群、中原城市群、珠三角城市群、成渝城市群等。

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都市圈是我国未来区域经济发展的主要空间形态之一。都市圈各市在“共建、共享、同城化”合作宗旨下，共同推进都市圈基础设施、区域市场、产业布局、生态环境和民生保障等一体化发展。

尤其，医疗、社保、教育的同城化使都市圈城市之间人员流动更加便利。

那么，如何来选择这些城市呢?

简单来说，就是要看当地的土地市场活跃度，是不是有品牌房企进入拿地，是否有大规模城改现象。

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另外，在三四线城市房地产市场还不太成熟的情况下买房一定要谨慎，尽可能去选择成熟的品牌房企。比如，一直深耕三四线城市的碧桂园，还有转战非限购城市的恒大，现在，永威、康桥等本土品牌房企也开始布局河南的地市，无形中给了大家更多的选择机会。

不管房子是贵还是便宜，影响房价的一个主要因素就是周边环境的成熟度，也就是我们常说的配套、交通、商业等。

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如图，在高铁的利好加持下，郑州1小时交通圈已经覆盖省内大部分地级市，这无疑是对城市规划固有格局的一次打破，是现代交通便捷出行的一次解放。

受此影响，在高铁站附近置业成为不错的选择。

当然，选择在三四线城市买房并不是为了投资，而是将来有一个可以比较散漫与恬淡生活的地方，远离快节奏的紧迫感和市井的喧嚣。

在三四线城市买房更多考虑的是房子的居住属性，而不是考虑着能够赚多少钱。

或许，父母习惯了小城的安逸，不妨在三四线城市买一套房子让他们去住，理想的位置最好是距离高铁站不远的地方，方便自己能够随时回去看望父母。

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如果，作为热点城市的郑州不解除限购，三四线一定会继续增长，像开封、许昌都跟着郑州的房价在稳步上涨，新乡涨幅也非常明显。且不说副省级城市的洛阳早已先于其他城市涨了起来，就连南阳、驻马店和商丘也在不断上涨。

那么，这是不是意味着三四线城市可以投资呢?

当然不是。

虽然，受一二线热点城市限购政策影响，三四线城市的房价还会持续上涨，甚至可能会翻番，但是上涨空间还是没有一、二线城市大。如果抱着投资的心态去三四线城市购房的话恐怕会有所失望。

对很多人来说，在工作地买房是理所当然的首选，如果在三四线城市买房后再想回到一二线城市买房就算是二套房了。而二套房无论从首付比例还是房贷利率都增加了很大的成本。所以，对于首次置业还是要谨小慎微的，至少，有机会买到大城市的房子，资格就尽可能不轻易浪费在三四线城市。

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当然，买房不能盲目跟风，一定要量力而行，大城市虽然资源丰富但房价也高，对于很多工薪族而言，在承受高企房价的同时，还要面对巨大的还贷压力，甚至，会影响生活的质量。

《活着》的作者余光说，活着就是为了更好的活着。三四线城市对于刚需来说，也不失为一个好的选择。

说来说去，用老眼光一刀切地去看待三四线楼市的问题显然已不合时宜。俗话说，楼市短期看政策、中期看土地、长期看人口，短期内，政策之手的威力还是不容小觑的。