管南最大城中村改造控制性规划出台，康桥或为主导房企? 自去年12月份以来

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自去年12月份以来，管南就已连续出台多个片区的控制性规划，如十八里河宇通老厂区地块，绕城高速辅道以北、中州大道以西区域等，规划面积达6492亩，可以明显感知到管南在区域建设上的加速。

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近日管南又一片区--柴郭村合村并城控制性规划正式出炉，柴郭村是目前管南面积最大的征迁村，项目整体占地141.97公顷，合2129亩，同样值得关注。

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项目区位条件优越，属于二七区与管城区交界处，规划范围为北至丹水大道，南抵南四环，西起京广南路，东至紫荆山南路，处于郑州市中心城区南向门户位置。

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从用地现状看，包括村庄建设用地、农林用地、工业用地、物流仓储用地等，现状建筑主要为村民住宅，工业厂房和物流仓库等，整体建筑风貌一般。

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交通方面，周边临近的主干道有京广南路、南四环、紫荆山南路等，区域对外联系主干骨架基本形成。

区域规划以住宅用地为主，也包括部分商业和教育用地，住宅容积率大多集中在3.5-4之间，可见后期将以高层刚需定位为主。周边项目有绿都澜湾，万科大都会等，均价在13500元/平左右。

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地块优势明显，四环内，交通便利，距离已经通车的2号线站点也不远，且紧邻南水北调运河，预计后期在土地市场会比较抢手。

劣势是基础设施数量较少，且规模较小，尚未完成完善的公共服务体系。

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哪些房企参与开发?

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项目后期将有哪位房企开发?这也是我们比较关注的问题。

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在2016年有关绿地和郑州签订的一项协议中曾提到，绿地将积极参与该城中村的改造，但这只是一份协议书，并不代表绿地的正式参与，反而是在一则有关管城棚户区改造签约的一则新闻中查到，河南盛润，河南西贸，康桥以及威望置业已经签署了柴郭村改造的合作意向。

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而在一张管南房企版图的规划中，柴郭村改造位置被康桥所占据，看来康桥参与该项目的可能性比较大，当然后期地块将有哪位房企获得终究还要看土拍结果，让我们拭目以待。