\＂十六连降\＂!深圳官方公布1月新房成交均价:54240元\/平方米
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来源:深圳特区报
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2月24日，深圳市规划国土委发布房地产市场最新运行情况，该委通报，经过2016年以来近2年精准、强力的房地产调控，目前我市房地产市场保持稳定发展局面。
根据规土委统计，我市新建商品住宅价格已经连续16个月保持环比不上涨，连续6个月保持同比下降，同比指数连续6个月领跌全国。今年，我市仍将坚决贯彻落实国家“坚持调控目标不动摇、力度不放松”等指示精神，继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。
一、新房成交均价出现“十六连降”
根据市规划国土委的统计，1月份，全市新建商品住宅简单均价为54240元/平方米，自2016年9月以来已经出现“十六连降”。
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另外，1月份，我市新建商品住宅成交面积为28.14万平方米，环比下降14.6%;二手住宅成交面积为51.95万平方米，环比下降11.3%。
在库存方面，截至1月底，全市商品住宅库存面积290.1万平方米(29389套)，环比下降14.3%;按照过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期约为12.9个月，库存水平处于合理区间。
对于深圳目前房地产市场保持平稳发展的原因，市房地产研究中心主任王锋接受采访人员采访时表示，这主要得益于2016年以来我市采用强有力的调控。
2016年3月，我市发布“深六条”，在全国最早开展房地产调控工作。
2016年10月，我市又发布实施了“深八条”，限购、限贷政策力度空前。
2017年初，市国土委1号文件严格规范研发用房建筑设计，打击“类住宅”，并启动了最严厉的多部门联合整顿和检查。
2017年下半年，我市进一步落实差别化住房信贷政策，各大银行上浮房贷利率，控制贷款额度，控制消费贷，打击首付贷。
“正是基于这些强有力的调控举措，从而保证了我市房地产市场的平稳运行。”王锋表示。
二、今年预计出让自持租赁用地6-8宗
目前，我市还加大了培育和发展住房租赁市场的力度，通过盘活更多租赁房源，激励更多的企业从事住房租赁业务，加快解决广大居民特别是新就业大学生、外来务工人员等新市民的住房问题。
根据市规划国土委的统计，目前，我市住房需求以租赁为主，实际管理的2000多万人口中，80%通过租赁居住。住房供应也契合需求，全市各类出租住房约783万套(间)，面积约3.48亿平方米，占住房存量的73.5%。截至2017年，全市约有300家各类企业从事住房租赁经营业务，其中，长租公寓企业有近200家，收储经营各类租赁住房约20万套(间)。
为了发展规模化租赁业务，稳定住房租赁市场秩序，目前我市已成立市房屋租赁公司、天健住房租赁公司、安居建信租赁公司、安居泊寓、深物业房屋资产运营公司等5家国有住房租赁企业，十余家国有企业也成立了专门的事业部开展规模化租赁业务，国有租赁平台企业在住房规模化租赁中，发挥了较好的示范引领作用。
尤其值得一提的是，在我市新增用地供应紧张的情况下，2017年来仍推出4宗自持租赁住房用地，今年预计还将出让自持租赁用地6-8宗。同时，我市还将推进100万套城中村存量房屋开展规模化租赁业务，引导各类市场主体、原农村集体经济组织继受单位拓展住房租赁业务。
三、今年房地产调控力度不会放松
今年我市的房地产调控政策是否会有变化?对此，王锋表示，按照党的十九大“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”发展定位，2018年，我市应坚决贯彻落实国家“坚持调控目标不动摇、力度不放松”等指示精神，继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。
王锋认为，今年仍是房地产市场调控的关键年，应继续实施限购、限价、限贷等调控政策，确保房价在未来几年保持稳定，形成理性消费局面。此外，要加快落实建房〔2017〕215号文，严格控制房地产市场加杠杆，坚决打击各类违规资金流入房地产市场。
同时，继续加强房地产市场秩序整顿，坚决打击阴阳合同、捂盘惜售等违法违规行为。还要继续加强房地产市场监测，及时发现新情况和新问题，并实施相关调控政策。
王锋建议，还要通过加快供给侧结构性改革，深化我市住房制度改革、推进粤港澳大湾区发展，拓展居住空间，增加住房供应，培育租赁市场，实施人才安居，加快形成多层次住房供应体系和房地产市场健康发展长效机制。
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