与荷兰政府斗智斗勇！教你多赚钱少交税荷兰房市火爆

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与荷兰政府斗智斗勇！教你多赚钱少交税。政府|交税|赚钱|估值|提出抗议---

荷兰房市火爆，但如果不卖房的话，这种火爆实际跟你没有半毛钱的关系。

甚至由于房价上涨，导致你的房产被估值过高，政府就会要求你缴纳更多的与不动产有关“苛捐杂税”，荷兰语称WOZ。

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荷兰一年一度的不动产估值又在进行当中。绝大多数房屋拥有者这个月会收到市政府的估值报告。估得多缴税也多，如果对政府估值不认可，一定要及时提出“抗议”。

首先：你要留意家里的信箱和MijnOverheid的收件箱。在估值报告发出后的六周之内，你可以对WOZ估值提出抗议。过了这个时间就太迟了。

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WOZ意指不动产估值。你的住房，或被用作商店和办公室的房产价值每年都要根据去年1月1日的估值重新确定。地方征税将按照这个估值来计算。

不过，要注意的是。政府对于地区房屋估值是非常笼统的，既会参照去年的估值，也会比照邻近房产的售价；

具体问题很难得到具体分析，比如，你家附近有一栋房子，可能比你家面积还小，又没有花园，但是内部装修十分豪华，因此比你家房子价格高。但政府很难把这种细节因素也考虑进去。

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所以，一旦有反对意见，一定要提出来！不然白白多交了税~

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估值大涨？

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WOZ的价值在一年内可能上升了10％、25％甚至30％，如果你认为你的房产被估值太多了，你就要提出抗议。大多数市政当局都在他们的网站上告知了应如何抗议，抗议一定要以书面形式进行。寄出抗议信之后，你要确保收到对方的确认。

在抗议信中，你要说明为什么你认为价值没有被正确确定。在房屋贷款公司Vereniging Eigen Huis的网站上可以找到示例信。

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找中介帮忙？不用！

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也有许多机构称可以为你做这件事，但为此花上一笔中介费，真的没有太大的必要。官方机构称：“无论是由您自己还是代理机构提交的抗议，我们都会严肃评估和处理。”

“一旦收到反对意见，我们会立即重新评估房产，”官方机构声称，“如果房子的WOZ值被高估了例如10000欧元，我们就会进行调整。”

在这种情况下，你每月就可以节省出13欧元的缴税：10欧元的房地产税和3欧元的水利税。

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如何进行估值？

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VerenigingEigen Huis的发言人HansAndréde la Porte解释说：“在对家庭或商业场所进行估价时，将考虑邻近房屋出售的可比物业的价格。市政府有时也会派人来查看房子的状态或装修情况。”

只要抗议程序正在运行，您就不必为市政税支付更高的金额。但在乌得勒支，却是允许的。如果复查之后WOZ的新估值低于原估值，你将收到退回支付的超额金额。

在阿姆斯特丹，一旦提出反对意见，缴税会立即被推迟进行。如果你的反对意见被拒绝了，你可以进一步申诉至法庭。

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免费提出抗议，中介多为黑心

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作为住宅或是办公室业主的你，对WOZ估值提出抗议不会带来任何损失。只要你还没有去法院，就不会花钱。那些利用为你代办业务来赚钱的机构其实都是“黑心”商人。所以，千万别图省事，自己动动手省了一大笔钱呢~

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这些机构可以申请国家补贴，其实只是在浪费纳税人的钱。

每次找代写机构代办抗议信，可以收取249欧元的手续费用。此外重新提交WOZ评估报告又需要242欧元的费用。

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抗议成功率高

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根据2016年的统计数字，在荷兰政府要对大约870万处房地产进行WOZ估值。对估值提出异议的百分比为1.1％。有19500件抗议是通过代办机构提出的。这其中有近一半“抗议”成功。

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VerenigingEigen Huis表示，在过去几年中，提出抗议的数量有所下降，但由于房价上涨，WOZ估值有时会大幅上升，甚至有的上升了40％。当然这并不总是坏事。