再过2天，这些人可以在南京买房了!南昌出新政，想变相涨价难了! 新的一周开始了

傻大方小编提示您本文标题是：再过2天，这些人可以在南京买房了!南昌出新政，想变相涨价难了!。来源是南京楼市观察。

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新的一周开始了，今天也是全市中小学正式开学，南京交通也将迎来“开学模式”，特别是今天开学首日又逢周一，道路通行压力将明显增加。

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南京交警发布提醒:送孩子上学的家长一定要提前出门。

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南京交管局相关工作人员透露，根据高德路况数据分析，预计今日开学第一天，广州路、北京东路、中山东路、龙蟠南路、应天高架将大概率发生道路拥堵。

其中广州路东向西方向，预计全天拥堵延时指数2.6，也就是平时需1小时才能通过的道路，当天得2.6小时才能走完，且白天近一半时间可能拥堵;广州路西向东方向也不通畅，预计全天拥堵延时指数为2.2，白天将有21%的时间存在道路拥堵。

中山东路也属于双向易拥堵路段，预计开学当天，全天拥堵延时指数在1.8左右。北京东路由于有北小、南外、幼儿园等多所学校，预计开学当天东向西方向也会存在一定程度的拥堵，延时指数为1.5。除此之外，长江路、察哈尔路、琅琊路、拉萨路、汉口西路、汉中路、中山南路等7条道路，早高峰时段也会迎来送学车流和人流。

看完开学首日可能拥堵的路段，我们来看上周南京市商品房的认购成交情况。

南京网上房地产数据显示，截至昨天20:30，南京楼市上周共认购商品住宅210套，成交89套，因2月15日-21日为春节假期，不在统计之内，所以本周南京楼市略显冷清也是常理之中，且仅有两盘加推:分别是江北的星悦城和城北燕子矶的融创玉兰公馆。

本月24日，江北星悦城加推3号楼A栋共计300多套毛坯公寓，面积30-45㎡。此外，2号楼目前也在售少量房源，均价17000元/㎡。

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25日，城北燕子矶的融创玉兰公馆加推10、11号楼共计278套房源，均价29394-29779元/㎡，面积88、105、129㎡，中签率44.2%。

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1、下月起，南京将执行落户新政

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2、集体用地建租赁房试点增至13城

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3、南昌楼市新政:新售精装房需与样板间一样

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下月起，南京将执行落户新政

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3月1日，南京人才落户将有重大变化:40岁以下本科可以直接落户南京，先落户后就业。研究生落户南京不受年龄限制!

2017年12月15日南京市政府发布《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，意见中表示，今后应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。

划重点:

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1、南京落户门槛降低，直接落户学历要求放宽了(此前要求为研究生及以上在南京就业创业;

2、40岁以下本科就可以直接落户南京，先落户后就业;

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3、研究生落户南京不受年龄限制;

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4、3月1日将发布实施落户新政细则，3月开始执行。

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附:在南京获得购房资格的4种方法

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1、外地人落户南京获得购房资格:直接落户&积分落户(40岁内本科生，研究生不受年龄限制)

2、外地人才免社保获得购房资格;

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3、外地人有2年社保或纳税获得购房资格;

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4、南京企业购房。

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集体用地建租赁房试点增至13城

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距离1月25日国土资源部批准沈阳、厦门等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案已过去近一个月时间，加上正在试点的北京、上海两地，这标志着第一批国土资源部和住房和城乡建设部署的13个试点城市已全部进入实施阶段。

有业内专家表示，利用集体建设用地建设租赁住房，是多渠道发展租赁市场的重要举措。一方面从源头上盘活了较大规模的土地存量，并且在提高集体土地利用率的同时，还能增加集体组织及农民的收入;另一方面，能增加租赁住房供应量，从供应端稳定市场预期。

大力发展住房租赁市场的目的是在于保障人民的居住权而非只是降房价。从大趋势来看，一二线城市租赁房源的供给量要达到总体房源供给量的三成以上，热点城市的租房供应比例应该会更高一些，发展集体用地到租房供应端的确是扩大租赁供应主体的一种表现，但直接效应不应是降房价，而应是有效增加租赁房源供应量，并在平衡供需结构的基础上对房价起到一定的稳定作用。

所以从政策的着眼点来看，并不是要让房价暴跌，相反维稳的意愿很强。目前，完善租赁条件，保障租赁权益，稳定长期租赁预期，应该是相关政策的主要着力点，而一系列政策的出台需要一个过程，短期内对于租金和房价的影响会比较小。

南昌楼市新政:新售精装房需与样板间一样

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3月1日起，南昌市住房保障和房产管理局新实施的《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》中明文规定:当日起，所有新上市的新建全装修住宅(简称精装房)装修部分必须明码标价，且工艺、质量和标准不能低于对应样板房;合同要标明房屋的成交总价、毛坯价格及装修费用。

今后精装房不得“打包”销售

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●必须标明房屋全价+毛坯房价格+硬、软装修费用

“今后的商品房买卖合同中不但要约定房屋成交总价，还必须标明商品房的毛坯价和装修费用，不允许再出现房价‘打包’的情况。”南昌市住房保障和房产管理局相关负责人介绍，以往开发商销售此类全装、精装房时，大多对其中涉及的软硬装修费用含糊其辞。比如，销售时口头承诺的某名牌家电，结果却变成廉价杂牌电器;硬装涉及的电线电缆、瓷砖地板等等，成为个别开发商借机抬价甚至作假的重灾区。

为尽量杜绝这种欺诈性销售行为，《通知》明文规定，今年3月1日起，取得售房许可的新建精装房必须委托具有专业资质的单位进行设计，设计图纸应依法审查备案;全市所有精装房买卖合同必须标明房屋全价、毛坯房价格以及硬、软装修费用等3种价格。

此外，精装房装修时所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等，必须在商品房买卖合同附件中明确约定，且不得低于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修标准。

样板房必须与新房“一个样”

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●装修价格必须在预售时就对外公布

南昌几乎所有在售商品房都为消费者精心准备了样板房。不得不说，看上去高大上的样板房确实起了吸引购房者的作用。可是，号称可以“拎包入住”的精装房如果与样板房相差甚远，若没有明确约定，业主往往只能忍气吞声。

《通知》规定，精装房住宅在销售时，开发商不仅要对外公示交房标准、提交样板房《室内环境质量检测合格报告》，还必须在买卖合同及装修设计合同中注明其展示的样板房所涉及的装修款项。此外，开发商必须在预销售时就对外公示其商品房的装修价格。

今后，南昌精装房在交付时不能低于对应样板房的工艺、质量和标准。为让购房者买得放心，《通知》还规定所有样板房都必须一直保留至“对应的新建全装修住宅交付完毕”为止，不得提前拆除。

另外，《通知》还明确规定，今后精装房的装修价格不允许开发商擅自定价。

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根据要求，商品房买卖合同约定的装修价格，不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格;必须由至少3家有资质的房地产评估机构对装修市场价格进行评估后，再计算出装修“均价”，以此作为全市所有全装修、精装修商品房销售时的装修价格。

南昌的这项举措可以说是又对开发商提出了进一步的规范和要求，对于购房者也更多了一份权益保障，期待能在全国推行，就像重庆的按照套内面积卖房一样，随着房价的越来越成为难以负担之重，各项完善的政策法规亟待树立起来，成为购房者的定心丸。

福利时间

坐落南京南站南广场，规划总建筑面积约63万平方米

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汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓等多种业态

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以高山流水为设计理念的证大喜玛拉雅中心

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开业在即

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，将成为第三极城市中心

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现在售4.8米绝版复式公寓/3.3米平层公寓

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面积40-60平米，均价2.2-2.8万/平米

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精装OR毛坯均可

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置业方向

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微信号

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