铜陵1.8万\/㎡芜湖1.3万\/㎡三四线城市成接盘侠? 合房网(合肥房地产交易网)讯近期,多

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铜陵1.8万\/㎡芜湖1.3万\/㎡三四线城市成接盘侠?。芜湖|接盘|城市房价|楼市|房企---

合房网(合肥房地产交易网)讯近期,多部委都已陆续召开年度会议,新华社也就2018年楼市调控发表了题为《"房住不炒"让房价渐回理性》,2018将继续从紧调控。

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文章指出:

日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市"高烧"现象逐渐退幕,在"房住不炒"指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。"房子是用来住的,不是用来炒的"为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。

然而，没几天，楼市新年第一炮上场:全国首套房贷款利率又涨!河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。合肥15家银行纷纷跟进。

昨天，国家统计局昨天发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一二线城市房价都是呈现持平或小幅下跌，但三四线城市房价还在上涨。

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"房子是用来住的,不是用来炒的"道路任依旧重而道远……

在刚刚过去的2017年，"因城施策"的调控政策使房地产市场格局发生剧变:

一线成交腰斩，二线城市涨跌互现，三四线城市则相对火爆，其中不少四线城市的房价涨幅甚至超过三线城市。而针对日益火热的三四线城市，嗅觉敏锐的房企们早已在其中掘金:中粮地产出现在安庆的土地交易现场……

一二线楼市稳定三四线房价领跑

因为政策的加码限制，今年的中国一二线楼市逐渐稳定。数据显示，在限价令下，一二线城市房价上涨不明显，各大城市的销量以及整体价格都有所下降。而三四线城市则接力一二线城市，布局三四线城市的房企成了业绩增长最快的赢家。

以环合肥的几个三四线城市为例。六安246套房源，3000人抢光，平均10人抢一套房。场面极其壮观。

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蚌埠安庆等三四线城市房价都登上了70城涨幅榜首位，可见三四线城市的"潜力巨大"!

据统计，截止1月10日大约有32家房企发布了去年销售业绩。

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从这些业绩来看房企们并不惨，相反又突破了新高，共计销售额将近3.88万亿，平均同比增长55%，尤其业务领域集中在三四线城市的房企更是赚的盆丰钵满!

限购限价的2017年房企业绩无影响?

2017年，限价限购限贷等政策的实施，让一二线城市楼市逐渐冷却，成交量的下降、价格的限制，看似趋于理性，殊不知，房企业绩却一如既往的好，甚至更好。

因为，三四线城市成为接盘侠，成为房企入驻的好选址，更是好时机。

2017年，三四线城市的火热远远比人们想象的疯狂，因为越等越买不起!房价涨幅登70城榜首的蚌埠，6000元/㎡以下房源少之又少，芜湖部分房价都已经飙上13000元/㎡以上，刚刚撤县划区的铜陵最高1.8万/㎡!

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房价的上涨，必然是地价的拉动，蚌挂(2017)33号居住用地曾引7家房企争夺，历经约85轮竞价，最终被蚌埠市金汇房地产开发有限公司以13900万元竞得。成交楼面价约6457.67元/㎡，溢价率高达107%。

不管是房企还是刚需或者是投资客都把眼睛盯住了房价绝对值相对较低的三四线城市了。相比一二线全面限售限购，三四线政策面依然宽松，大部队的抢购拉动了房价的上涨。

中国人爱买房，这不是天生的，归根结底还是过去20年，其他投资都失败了，只有房地产没有欺骗你。面对一线城市的高房价，很多人是无能为力的，但是居住又是必须的，所以把目标瞄准了三四城市。

结语

一线城市房价已经出现分化，想要在三四线城市的房子升值涨价，短期内是难以实现的，有几个小城市能有雄安那么幸运呢?当然，如果是刚需自住，那就尽可能的选择一个地段、配套好点的地方买，毕竟未来的升值机会多一点。