如何买房成为富翁？发现一个重要的影响因素"

美妞们，上午好。

自从广州宣布“租售同权”政策以来，“租房”已经成为时下最热的词，还有一些乐观派认为租房的新时代就要来了。

当然，大部分人还是很冷静的，如果租房和买房享受同等权利了，那只能说明一个问题：房租该涨了！

这不，小她社区有财蜜看到了其中的机会，再加上近期楼市管控严格，很多城市的楼市均价出现了不同程度的下滑，所以动了买房出租当个包租婆的念头。那么，怎样成为一个合格的包租婆呢？

如何买房成为富翁

by她理财财蜜

@规划君

买房出租带来的回报率到底有多高？如何选择投资价值高的房产，今天就带大家了解一下。

先来看一下租金回报率怎么算。

如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房租保养费用）/房屋价格，但是为了方便统计和计算，目前流行的计算公式是这样的：

租金回报率=1年租金/房屋价格*100%

比如一套房子的市场价格是100万，月租金是2000块，那么租金回报率

2000*12/1000000*100%=2.4%。

到底回报率达到多少才算合理？这个问题很难说，因为每套房子的价格、内部装修、地理位置等都不一样，不过我们可以看看普遍情况是什么样的。

先看一下世界各大城市的对比。

下图是规我从网上找到的数据：

排名第一的是美国的达拉斯，租金回报率达到了7.35%；排名居中的是加拿大的温哥华，回报率是3.92%；排名倒数第一的是我们的大首都，回报率仅有1.41%。

大家估计看这个数据没有什么概念，我举个例子吧~~~

北京一套四环边的房子，120平米的三居，目前的市场价格差不多在900万左右，而月租金基本在1.1万-1.2万之间，租金回报率差不多只有1.5%。而同样的房子如果放在美国的达拉斯，月租金可以达到5.5万；放在加拿大的温哥华，则可以达到2.9万。

所以，我们很容易得出一个结论：和世界发达城市相比，目前我国一线城市的房子，租金太低房价太高！

然后我们再来看一下国内城市的对比。

下图依然是从网上扒来的数据，图片像素有点渣，规划君直接给大家说结论吧：城市越大，租金回报率越低。

目前我国城市租金回报率，普遍在4%以内，而且城市越大，回报率越低。

其实这是全球通行的规律，只是在咱们国家背离得比较厉害。比如你在北京有一套房，回报率只有1.37%的话，要出租73年才能收回成本。厦门更惨，要100年才能收回成本。

而且，租金回报率似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。不过细想这个也正常，楼市越火爆的城市，房价上涨的速度越快，人们都是期望通过一买一卖来获得利润，而不是靠出租房子来获利。

所以，单纯通过买房出租来投资，绝对不是一个好的选择。

虽说出租房屋不是一个好生意，但是租房市场却日渐火热起来，因为大家开始不走寻常路了。

比如把房子挂在Airbnb上，按天出租，规划君身边就有这样的房东。小A家一套三居室的房子，月租金市场价在1万元左右，而挂在网上日收费是1000元，只要每月出租天数超过10天，他的租金回报率就能提高不少。

按照我小范围内调查，这种日租的房子如果装修的好，月入住率可以达到80%以上。

当然，这种出租方式要费心很多，比如要不停地接待新房客，还要按时打扫，辛苦是自然的~~~

总之，如果你手里有闲钱想买房出租，除了要做好资金安排，还得提前做好调查，计算好回报率心里才有底，才能做个合格的包租婆。

今天的分享就到这里了。

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