整体住房市场房屋销量下降将深刻影响2018年的加拿大楼市最新的数据显示

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最新的数据显示，新一年的头一个月对加拿大房地产市场来说是一个萧条的月份，因为全加房屋销售月环比下降14.5%。

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加拿大多伦多道明银行Toronto-Dominion Bank（TD）高级经济学家麦克道格拉斯Michael Dolega在最近的一份报告中写道：“我们预计市场会出现一些短期波动，因为买家和卖家都要消化新的房贷规则和利率上升带来的影响。”

按道格拉斯Dolega的说法，数据证实了很多经济学家的预测，新的抵押贷款规定继拉低12月销售之后，1月份的销售也受其影响，大幅下滑。

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但是，销量下降对加拿大的买家和卖家各意味着什么呢?

新房市场受冲击最严重

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1月份，安大略省的房屋销售下降了22%。大多伦多地区新建住宅市场遭遇的打击尤其严重，因为独立住宅销售达到2000年以来的最低水平。

加拿大建筑业和土地开发协会(BILD)总裁兼首席执行官大卫维克David Wilkes在一份声明中写道：“1月份的数据延续了大多伦多地区显现的普遍趋势。建筑行业希望能够满足消费者对混合住宅和各种类型住宅的需求，但我们受到政府政策的制约。可负担性和单户住房供应短缺仍然是市场当前面临的挑战。”

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房价可负担性正在改善

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随着地产市场开始降温，购房者可以期待最近几年来房价相对比较能承受的时期。

加拿大国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms在该银行最新的住房负担能力监测报告中写道：“（2017年第4季度）加拿大房屋可负担性略有改善，是自2015年第2季度以来的首次季度性改善。”

该银行衡量住房可负担性的方法是通过追踪有代表性住房的房贷付款额占收入的百分比，被称为MPPI指数。2017年第四季度，全加的MPPI指数下跌0.2点，此前的第三季度该指数上涨3.9点。

2018年接下来的时间，生活在地产市场炙手可热的多伦多居民，可能会经历最大幅度的降价。

“在多伦多，利率上涨再加上外国买家税似乎已经抑制了市场需求; 房房价格在第四季度下跌，并极有可能在2018年继续下滑“。

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近期不会再加息

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加拿大央行年初将利率上调25个基点至1.25%。据一位经济学家称，1月份销售低迷可能意味着下一次加息还得等相当一段时间。

道明银行的高级经济学家Fotios Raptis在最近的一份报告中写道：“新的房屋抵押贷款压力测试和更高的贷款利率带来的影响基本已被纳入加拿大银行的考虑和经济预测。

“鉴于加拿大家庭对利率上涨的敏感度比以往都高，央行会观察通胀压力是否增加，再确定今年7月再次提高利率是否安全。”

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