上海这个地方房租每月90元\/，房价超10万\/，是买还是租?
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从去年7月开始，上海开始大手笔提供租赁住宅用地，大力发展租赁市场。而据小道消息，部分租赁房源上市之后可能只有20年的租期，而租赁房源上市之后会对周边房价产生何种程度的影响呢?
国家队低价“通吃
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79.69万㎡租赁用地上海这个地方房租每月90元\/，房价超10万\/，是买还是租?。房价|上海|地方|房租|地块|竞得---
据安居客房产研究院数据监测，2017年上海土地市场共计出让各类经营性用地85幅，总计366.74万㎡。而自7月24日首次公告出让第一幅租赁用地以来，2017年上海累计出让21幅租赁地块，合计63.76万㎡，远远多于同期内其他类型的出让地块，足见上海市对发展租赁市场的重视程度。
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在这21幅地块中共有6家国企竞得，其中上海地产作为最大的赢家，共竞得10幅地块，达27.07万㎡，约占42.46%。其他依次是上海张江集团竞得4幅，上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司竞得3幅，上海浦东开发集团竞得2幅，陆家嘴集团和嘉定新城发展各竞得1幅。
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除去年公开竞得的10幅租赁住房土地外，上海地产还持有的7幅，共计17幅地块、总建面超100万㎡将建成租赁住房。据初步统计，未来上海地产可供应约2万套租赁住房。
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上海地产公布17幅地块信息，图片来自网络
同时，上海地产称今年年底前各项目将全面开工，2020年实现交付。除上述新建住房外，一批集中在闵行浦江镇，其余分布在静安、长宁等地的存量改造项目正在推进过程中。预计今年将提供6000套改造类租赁住房。
上海市规划国土资源管理局副局长岑福康表示，2018年上海将持续推进租赁住房用地供应，力度较今年更大。截止2月24日，2018年上海已出让租赁住宅用地8幅，共计15.93万㎡。
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上海将
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70万套租赁住房上海这个地方房租每月90元\/，房价超10万\/，是买还是租?。房价|上海|地方|房租|地块|竞得---
业内人士预测，未来3-5年上海将新增170万套的住房供应，其中租赁用房是70万套，相当于上海目前住宅总量的10%。但是安居客买房分析师认为，租赁住房的入市不会短时间内对房价产生明显的影响，从历年数据来看，房源供应从来都不是影响房价涨跌的直接因素，供需比才是决定房价走势的关键。
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一线城市未来租赁房源供应情况，图片出处见水印
从整体的分布情况来看，已出让的租赁地块位置大多位于无新房供应的环内黄金位置。在2017年出让的地块主要位于古北、虹桥、大陆家嘴、张江、世博等中心城区中央活动区，其中有15幅位于各轨交站点500m半径内，周边产业集聚、交通便利、生活配套齐全。
然而这些租赁地块的平均楼板价在6600元/㎡左右，基本是周边二手房价的十分之一。再加上大部分租赁地块为国企大鳄所得，以国企财力和影响力，房源上市后居住品质相当可期，对于租房人群来说无疑是一个巨大的利好!
租赁房源对房价的影响短期难见
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《上海市城市总体规划(2017-2035年)》明确指出，到2035年，上海市常住人口将控制在2500万左右。而就目前的情况来说，租房人群数量约占在上海居住人口的40%，大量的人口将产生大量的居住需求。
2018年上海楼市调控仍处于紧绷线上，上海市市长应勇在去年的政府工作报告中表示，上海要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场调控不动摇、不放松。此外，上海市规划国土资源管理局副局长岑福康表示，2018年上海将持续推进租赁住房用地供应，力度较今年更大。政策的倾向加上严苛的购房门槛，在未买房之前，租房无疑是解决居住问题的不二方法。
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虹桥商务区北翟路项目
以杨浦东外滩板块平凉地块来说，这是去年以来出让的租赁用地中，第一幅位于内环内的地块，板块新房均价超10万元/㎡，月租金在90元/㎡左右。
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在该区域板块租一套90㎡两房的房源，市面上月租金约8000元，而按照市场价的20%计算，房源的月租金只有6400元。若按照前文提到的租赁房源20年租期来算的话，在这里住20年需要153.6万元的租金。而北外滩一套90㎡的新房总价在900万元之上，而同样换算下来20年的居住成在260元左右，比约为租赁房源20年居住成本的1.7倍。
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作为全国首个供应租赁住房用地的城市，上海正加大租赁住房用地供应力度，加快构建上海租购并举的住房制度体系。安居客买房分析师认为虽然短期内租赁房源的入市对房价的影响不大，但是长期租赁房源的供给量持续增加无疑会分流大量买房人群，对房价的影响不容小觑，而以供不应求为驱动力的房价上涨趋势将被打破!
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