北京二手房价连续9个月下跌 这样的现象能维持多久?
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北京二手房价连续9个月下跌 这样的现象能维持多久?。连续|现象|北京|二手房|下跌|房价---
连续|现象|北京|二手房|下跌|房价---
2016年开始滋生的北京二手房价“泡沫”在2017年被大幅消减。
国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格》统计中，自2017年5月以来，北京二手住宅价格连续9个月环比下跌。据市住建委主任披露，从“3·17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。
连续|现象|北京|二手房|下跌|房价---
从二手房价格看，90平方米及以下户型环比下降0.6，同比下降3.6%。90-144平方米户型则环比下降0.6%，同比下降2.9%。144平方米以上户型环比下降0.7%，同比下降2%。总体双双下跌，房价表现与市场交易量相一致。
实际上，从微观市场来看，北京二手房价的跌幅远不止于此。
据链家网公布数据显示，包括朝阳、海淀、丰台在内，北京16个行政区中的半数，2018年1月二手房成交均价已经回落甚至低于两年前的市场同期水平。与一年前相比，部分区域二手房的价格降幅达到15%-20%，而这一水平线，恰恰是触发需求的敏感点。
但是，尽管处在岁末年初的淡季中，北京的二手成交仍然出现翘尾现象。数据显示，2017年12月和2018年1月，北京二手市场开始触底反弹，网签量连续两个月突破1万套。
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伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，“317新政”后，北京二手房市场从卖方市场转向买方市场。虽然目前二手房的交易量在缓慢增加，但市场仍将下行的预期并没有改变，并且房价下跌的预期还让购房者更有底气，所以整个市场的交易节奏还在不断放缓。
但是不可否认的是，随着北京楼市由刚需主导转向改善为王，每一个新置业行为的发生，都有赖于上一个二手房交易是否能顺利达成。
现在，很明显的现象是，部分区域的二手房业主已经开始惜售和扛价，是不是二手市场的供需正在企稳?还记得去年二手房流通功能的停摆，对包括新房、二手房，乃至土地市场在内的整个房地产交易系统都形成了深重打击。
近期，如果二手交易量的升温形成趋势，会一步步传导向新房市场和土地市场吗?未来的房地产市场又会如何演变?
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