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哪里最适合房产投资?瑞银:这八个地方千万别去。房产|投资|地方|房价|多伦多|瑞银---

如果你要投资房地产，会去哪里买?

相信你已经有了自己的答案。但是，当很多人和你想法一致的时候，会发生什么?

毫无疑问，房产泡沫。

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泡沫化程度最高的8座城市:多伦多居首，香港名列其中

近日，在一年一度的《全球房地产泡沫指数》报告中，瑞银列出了泡沫化程度最高的20座城市。其中加拿大的多伦多位居第一!其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。

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需要提醒的是，报告并不涵盖中国大陆的城市。

多伦多在2017年首次进入指数排名，并名列泡沫风险之最。过去五年以来，多伦多的房价增长了50%，其房价在13年内翻了一番;而实际租金和收入分别增加了5%和10%。

在慕尼黑、多伦多、阿姆斯特丹、悉尼和香港，仅去年一年，价格就上涨了10%以上。年增长率为10%将导致价格每七年翻一番，这一点瑞银认为是不可持续的。

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全球金融中心中，香港的房价是最难负担的，人均居住面积为14平方米。瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产主管Claudio

Saputelli表示，"投资需求未见减弱以及强烈的乐观预期，使得短期内房价下行空间受限，但保持谨慎仍是必要之举。市场高度依赖投资情绪，以及监管措施仍可能进一步收紧，导致这个市场长期前景仍有较大的不确定性。"

报告称，香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位。这意味着，一个普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

与之形成鲜明对比的是，新加坡、米兰、伦敦这三个城市房价没有上涨。

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