房价鄙视链，苏州竟然会被一个十八线县城的房价给蔑视了!!!! 今年春节

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今年春节，回了老家，苏北的小县城，GDP常年江苏倒数前三，没有支柱产业，县里的房价前几年一直维持在三四千一平，从未有过大起大落。

这次回去，情况有了变化，我妈跟我讲17年县里的房价涨得有些得意忘形了，新开盘的小区房价都爬上了5000，也出现了第一个精装楼盘，但也是最贵的，达到了7000，因此，她觉得苏州房价其实也没有很高，并赢得了一群串门的中老年妇女赞同。

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正月里还有个好兄弟结婚，几个好久未见的老同学借此聚在了一起。一个在我们市里做公务员的同学说:他前两年6000多买的房子，现在都涨到15000了，关键是:现在市区的房子根本买不到!

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问我苏州房价多少，我说均价20000左右吧，他很是惊讶!和我讲如果有合适的，让我留意下，很乐意投资一套，他说:苏州那么发达，房价3万才合理，现在的房价肯定是被低估了。

是的，在一个十八线的小县城，当我说出苏州房价的时候，竟然有种被鄙视的感觉，被长三角周边城市鄙视也就算了，这些四五六七线城市也都有着鄙视的资本。一切皆因苏州房价太合理!

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苏州是全国最强的地级市，GDP早已甩开长三角南京、杭州这些省会城市几条街，而且近几年的配套发展，也并不比其他城市差，常住人口数量也足够多，但房价确实与这些城市相比有着差距。

苏州，长三角GDP第二的城市，根据房天下的数据来看，以最能客观反映城市房价的二手房的价格来做对比，苏州在长三角仅仅排在第四位，不得不说省会光环下的房价也都带着光环，而苏州却不知为何房价总是显得有些落伍，我想这也是为苏州赢得了宜居城市称号的一大助力。

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2018年1月，上海新房成交均价为59448元/㎡

2018年1月，杭州新房成交均价为32360元/㎡

2018年1月，南京新房成交均价为27509元/㎡

2018年1月，苏州新房成交均价为22927元/㎡

”

放眼全国那就更不用谈了，房价与GDP排名不匹配已经持续多年，而且随着上一轮的房价调整之后，这样的不匹配度越来越高，苏州的房价涨了不少，但相比较来看，依然不够看，从另一个角度来看，苏州的余地还很大。

所以就不要再说苏州房价泡沫太大了，别的城市都没说，苏州说个毛线。

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最为可怕的是观念的固化，很多人理所当然的觉得苏州理应比杭州、南京房价低，因为人家是省会，有着苏州不具备的独特优势，GDP不如你就算了，房价上总归要扳回一局吧。

那么，苏州房价还有没有可能出现什么重大变化呢?

房价上涨利因

①空间余地更大。很简单，就是与周边城市比如说上海、南京的房价存在着价差，这样价差存在扩大之后，不可避免的会挤压更多的人来苏购房，形成需求，推高房价。

②地王面世。16年的那批地王，今年很多都将面世，如果根据楼面价进行房价测算，园区进入5万+，古城区4万+，中环周边3万+，外区域2万+的房价格局是板上钉钉的。因此，地王的面世也将会推高整体房价的上扬。

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③GDP下滑压力下放水。中国正在处于产业转型升级的阵痛期，虽然唯GDP论已经过时，但当数据上不来台面的时候，对于楼市的放水也并不是不可能。

房价上涨抑因

①政策上，随着上层的多次谈话，房子是用来住的，不是用来炒的这已经成为国家意志，房价变得越来越敏感，地方政府必须要维持与中央政策的一致性，对于房价的管控也会越来越严。

②高层次人才的不足。南京、合肥等地都已经或多或少以给户口给补贴的方式吸引和留住高层次人才，苏州虽然也有着相应的政策，但并不如南京与合肥的猛烈，有人才能形成市场。

③租赁住房的兴起。租赁住房猛如虎，这可以看做买房需求的暂时性替代品，租赁住房+高房价，需求在一增一减之下，拉长了中国人买房的年龄段，对房价的影响也是不容忽视。

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当然，不管市场如何变化，政策如何紧迫，需求如何被抑制，但“人要买房”的观念还会长期存在，只是市场更加变化莫测，地产人要做的就是:

走一步看一步，见招拆招。

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