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回乡记 | 高房价下，这个小县城的小产权房依然流行……。小产权|县城|回乡|高房价|登封|流行---

登封，系河南省郑州市辖下一县级市，因中岳嵩山而为人所知，古有四大书院之一的“嵩阳书院”，后有金庸武侠中“天下武功出少林”的少林寺而闻名于世。

然而，受三面环山的地理位置、水资源匮乏等原因所限，登封至今仍是一个人口约70万，市区面积仅23.5平方公里的N线城市。

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2018年春节，伴随着噼里啪啦的鞭炮声响，28岁的采访人员再次回到了故乡。

大年初四中午，各自奔波的同学们又一次聚集到了一起。

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距离高中毕业恰巧过去了10年，有的相貌性格依旧如是，也有的已经是开始为人父母。

然而，与以往不同的是，今年的餐桌上，大家不再是三五一组畅谈见闻，也少有人大发感慨、回忆过去，而是有了一个空前一致的话题——房价。

看涨？看跌？

10年的时间，登封市区房价从1000元/平方米，已经涨到了均价5000元/平方米以上。而现在的我们，正赶上了多数人回乡置业的时候，飞涨的房价自然成了大家绕不开的共同话题。但是，对于未来房价的走向，众人的看法却南辕北辙。

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赵军和李燕两人在中学时就已熟识，后来又都考入了同一所大学，毕业之后已在外奋斗多年的两人，婚事早已被提上了日程。

“家里一直在催着买房结婚，但我俩还想再等等，因为今年我们这儿房价肯定要跌。”他们认为，近几年房价一直在涨，如今已经上涨到了一个瓶颈。有些小区单价已经涨到1万元，再涨下去就赶上郑州的房价了，登封也就是一个小县城，房地产泡沫已经很明显。

况且，这样的情况，政府部门不会继续放任不管的，2017年被称为“史上最严调控”

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不是没有道理的。“虽然不会跌的太狠，但也好过现在买房，眼睁睁的看着钱打了水漂，反正在一块这么多年了，也不在乎多等一年。”赵军和李燕如是说。

“不对不对，2018年房价绝对还会涨。”毕业后一直在登封从事房屋装修工作的王强对两人的看法不以为然。

网上的新闻随随便便就能搜到，国内许多知名的地产分析师早就预测过，2018年的房价一二线城市维稳，三四线城市看涨，这几乎已经成为共识了。王强分析道：“况且，你们之前所说的房地产调控政策再严，限购限售什么的都是针对那些大城市，哪一个跟我们登封有半毛钱关系？”

王强说，他前段时间因为工作关系，认识了登封文化城的开发商。跟全国其他城市兴起的“特色小镇”一样，据说登封文化城再有几个月也要全部落成，到时候不仅自身的房价很高，连带着周边的房价都要再涨一大截。

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▲图为特色小镇登封文化城

“怎么可能，就算涨也是极个别的案例，我觉得2018年登封房价总体上还是会跌的。”另一个一直在外地工作的同学周铭显然不赞同王强的看法。

周铭觉得，以登封目前的人口和经济能力而言，显然并不在“三四线城市”之列。“房价上涨肯定是供不应求才会出现的情况，在坐的各位好好看看如今的登封，平时工作日的时候基本上都快成为空城了，而且就凭我们这儿的工资水平，再涨下去还有谁能买的起房子。”

更何况，因为前几年的全国城镇化运动，有不少家庭都已经分得了1至2套的安置房，实际需求量根本不可能像镇江、南通这些三四线城市这么大，需求不足了怎么还可能会涨呢？

22万买了一把钥匙

“现在的房价，普通老百姓哪里买得起啊，反而让一些非法开发商钻了空子，赚了个盆满钵满。”在大家围绕着房价的涨跌而争论不休时，另一个刚刚完婚的同学，唐华缓缓吐露了心声。

原来，唐华的父母因为急着给儿子置办婚房，通过熟人介绍，到处借钱，全款买了一套小开发商自建的小产权房，110平米总价才22万，比小区楼盘价格低了一倍不止。谁曾想，后来得知开发商每套房都卖了两三次，房子建到一半就烂尾了，水电不通，开发商至今不见踪影。

“我家还算好的，因为全款付清，开发商给了我们一把房门钥匙，什么证明材料都没有。因为怕其他家争抢，结婚前就已经草草装修完住进去了。而其他家就没有这么幸运了，因为房子的归属权问题，好多人大打出手，但开发商作为罪魁祸首却无人过问。”讲道这里，唐华自己也不知是喜是忧，“22万只买了一把钥匙，即使没水没电，门口像工地一样烟尘四起，家里人竟然还很特别庆幸，实在是讽刺。”

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据了解，这个“开发商”名叫高伟，几年前就开始在登封市区和周边城镇到处买地建房，已知的成品房屋就有近百套，自己从不办理任何证明材料，与人交易也从不签订书面合约，但因为价格便宜，“生意”竟然做得如火如荼，并且所售房屋十分受欢迎，远非五证俱全的售楼处可比。

当然，价格便宜只是一方面的原因。另一方面，认识高伟的人大都觉得他为人“诚信”，房屋虽然卖了好多家，但最终归属让“顾客”自己争，得不到房子的话，之前收到钱还是会全部退还。

为何没有人寻求法律途径去解决呢？

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唐华称，听说有人去法院起诉，但因为没有任何证明材料，法院根本不予受理。而且当地人大多抱着“穷不与富斗”的态度，没拿到房的只要退了钱，也就没有人会继续闹下去了。久而久之，见怪不怪。

没水没电，还烟尘四起的房子实在没办法住。但每次提出这个问题，父母总会信誓旦旦的说，相信高伟的为人，已经托人联系上了，过了年就会找人继续施工，最终会帮忙解决的。唐华抱怨道，“真不知他们哪里来的自信，反正我待不了几天就要去外地上班了，家里就这样吧。”

接下来是一段长时间的沉默，众人各怀心事，热热闹闹开始的饭局，就这样结束了。

采访人员张志峰