2017上海住宅网签前十盘出炉宝山独占3盘成交152亿摘要| 宝山在上海郊区一直算比较尴尬

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摘要| 宝山在上海郊区一直算比较尴尬的存在，一方面因为与新静安为邻被青眼相待，一方面又因为环境污染被无情吐槽，即便3条轨交纵贯，也只能算是霸气不足、土气有余，那么宝山真的不受购房者们待见吗?2017年上海楼

宝山在上海郊区一直算比较尴尬的存在，一方面因为与新静安为邻被青眼相待，一方面又因为环境污染被无情吐槽，即便3条轨交纵贯，也只能算是霸气不足、土气有余，那么宝山真的不受购房者们待见吗?

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2017年上海楼盘成交金额排行榜TOP10(数据来源于克而瑞)

先来看下宝山过去一年的楼盘成交情况，前十榜单中宝山1区入围3盘，中环国际公寓以52.45亿位居第二，招商中环华府和上海长滩分别位居第四、五名，成交额总计152.02亿，而前十盘总计成交额为483.31，宝山3盘近乎占了1/3，但仅凭成交金额并不能完全说明宝山的房子好卖。

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2017年上海楼盘成交面积排行榜TOP10(数据来源于克而瑞)

成交金额受单价和面积两个变量影响，由于上海新房价格相差太大，因而成交面积更能看出一个楼盘是否卖得好。宝山入围前十的3盘均价都只有5字头，因而只有成交面积足够大才能在挤进前十榜单，从上表可以看出3盘成交面积都在8万方以上，这样销况在一个区高度集中，难道还不能证明宝山的热度么?

目前招商中环华府房源已经全部售完，中环国际公寓仅剩118和140平3房在售，均价为56000元/平，毛坯交付;上海长滩目前160平4房在售，均价约为55000-60000元/平，带装修交付。

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中环国际公寓

二居室(90㎡) 三居室(115~140㎡)

宝山区场北路(近康宁路)

咨询

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二居室(104㎡) 四居室(107~160㎡)

宝山区牡丹江路富锦路

宝山为何被喷"土气"?

再来看一下宝山被喷得最多的是什么?军用机场未搬迁、宝钢等制造业集中、货车横行、尘土飞扬……归根结底还是环境的问题，那么购房者真的因为无法接受这一点而拒绝在宝山买房吗，从上面的成交情况看似乎并不是。

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事实上在购房选择中，只要价格合适、交通便捷、社区和户型设计合理，环境问题有时是最可以忽略的问题;而宝山环境问题是不争的事实，吐槽无可厚非，有些买了房的觉得不喷问题怎么解决，有些人没买房的觉得住在这里免费吸雾霾么，总之只要问题存在就有理由来喷，但是吐槽不一定就是负面情绪，有时候也是解决问题的一种消极态度。

土气宝山为何能吸引刚需?

对于刚需来说，房价绝对是影响购房的关键，从去年宝山新房成交均价走势来看，宝山房价稳定在45000元/平左右，比5字头的闵行房价优势明显，比3字头的松江嘉定配套更齐全，比4字头的青浦晋升空间更大，因而在郊区中脱颖而出。

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除开房价优势外，轨交优势更是难得，1、3、7号线纵贯宝山，15、18号线在建中，规划中的20号线也将横穿宝山，届时光是轨交优势就足以秒杀除闵行以外的其他郊外6区了;自驾方面有南北高架、沪太路、外环、郊环，自驾前往市区或郊区其他地方更是畅行无阻。

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宝山轨交地图

交通是改善经济的最显著的因素之一，万达广场、宝龙城、龙湖北城天街等大型商业综合体相继落户宝山，商业环境明显改善;以3条轨交为基石，形成以万达为中心的商业区，以上海大学为中心的文化区，以美兰湖为中心的高端别墅区，以顾村公园为中心的生态住宅区……从而呈现从点到面的完善布局。

每个区都有自己的特色，但是2轨加持的大场板块还是脱颖而出，目前大场三大热盘的招商中环华府已售完，中环国际公寓少量大户型在售，今年能期待就只有保利熙悦了，项目即将加推94-117平房源，前期均价52000元/平。

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保利熙悦

总的来说，宝山楼市热度有目共睹，环境问题也是众所周知，如果宝山要晋升更高级的住宅区，就必须解决环境问题，当然环境问题的解决是一个漫长的过程，城市的发展也同步进行，不妨先搭上这辆车再来等待环境改善的好消息。

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2017上海住宅网签前十盘出炉 宝山独占3盘成交152亿

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